Актуально на
Понятие и виды сделок
1.1 Что такое сделка?
Сделка — это действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
1.2 Основные виды сделок
- Односторонние — создают обязанности только для одной стороны (например, отказ от права собственности).
- Двусторонние — обязуют обе стороны (например, договор купли-продажи).
- Многосторонние, три и более участников (например, учредительный договор ООО).
Форма и порядок совершения сделок
2.1 Формы сделок
- Устная — допустима, если законом или соглашением сторон не требуется иной формы.
- Простая письменная — договор составляется на бумаге без нотариального удостоверения.
- Нотариальная — требуется для недвижимости, залога, некоторых корпоративных сделок.
- Государственная регистрация — обязательна для перехода права собственности на недвижимость.
2.2 Последствия несоблюдения формы
Если форма не соблюдена, сделка считается ничтожной, за исключением случаев прямо указанных в законе (ст. 165 ГК РФ).
Действительность и недействительность сделок
3.1 Действительные сделки
- Совершены добровольно.
- Стороны обладают дееспособностью.
- Содержание не нарушает закон и не противоречит обычаям делового оборота.
3.2 Основания недействительности
| Основание | Последствие |
|---|---|
| Мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ) | Ничтожна с момента совершения |
| Сделка с фиктивным предметом | Ничтожна |
| Сделка, заключённая под влиянием заблуждения | Оспорима |
| Сделка, заключённая под угрозой (ст. 179 ГК РФ) | Оспорима в течение 1 года |
Понятие договора в ГК РФ
4.1 Определение
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).
4.2 Принципы свободы договора
- Стороны могут заключать любые договоры, не противоречащие закону.
- Возможно свободное определение условий договора.
- Можно выбирать тип договора из числа предусмотренных или создавать «смешанный» договор.
5.1 Порядок заключения
- Оферта — адресованное одному или нескольким лицам предложение заключить договор.
- Акцепт, полное и безоговорочное принятие оферты (ст. 435–444 ГК РФ).
5.2 Публичный договор и договор присоединения
Публичный договор — коммерческая организация обязана заключить договор на равных условиях с любым обратившимся (ст. 426 ГК РФ).
Договор присоединения — условия определяются одной стороной, вторая сторону может только присоединиться (например, договор страхования).
Изменение и расторжение договора
6.1 Изменение
Возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
6.2 Расторжение
- Односторонний отказ допускается только в случаях, прямо указанных в законе или договоре.
- Суд может расторгнуть договор по требованию одной стороны при существенном нарушении другой стороной.
Краткая памятка
Что проверить перед подписанием договора:
• Дееспособность сторон
• Форма сделки (письменная, нотариальная, регистрация)
• Содержание условий (предмет, цена, сроки)
• Подписи и печати сторон
Используйте официальные источники (ГАС «Правосудие», ЕГРЮЛ/ЕГРИП) для проверки контрагентов и свежих разъяснений Верховного Суда РФ.