Актуально на
Что такое преимущественное право покупки (ППП)?
Преимущественное право покупки (ППП) — это первоочередное право остальных участников долевой собственности выкупить долю у продавца до того‚ как она будет предложена посторонним лицам.
Основание — пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
Когда возникает ППП?
- продаётся доля в квартире‚ доме‚ земельном участке‚ находящихся в общей долевой собственности;
- сделка возмездная (продажа‚ мена‚ взыскание на долю по исполнительному листу);
- покупатель — «постороннее лицо» (не является сособственником).
Отказ от ППП: три допустимых способа
Письменный отказ всех сособственников
Форма: простая письменная‚ заверять у нотариуса не обязательно‚ но желательно для удостоверения даты получения.
Содержание отказа:
- ФИО‚ паспортные данные сособственника;
- адрес объекта и размер доли продавца;
- указание цены и условий продажи;
- явное заявление: «Отказываюсь от преимущественного права покупки»;
- подпись и дата.
Молчание в течение 30 дней
Если уведомление о продаже получено‚ но в течение 30 календарных дней сособственники не выразили письменно намерение купить долю‚ их ППП считается утраченным автоматически (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Согласие на продажу на общих собраниях
В ЖК РФ и Законе об ООО предусмотрены аналогичные процедуры: единогласное решение собрания участников фиксируется протоколом‚ который приравнивается к письменному отказу от ППП.
Когда ППП не работает
- Внесение доли в уставный капитал ООО или АО.
Верховный Суд РФ (Постановление от № 305-ЭС19-1037) указал: ст; 250 ГК РФ не распространяется на такие операции‚ поскольку собственник остаётся тем же (доля переходит юрлицу‚ а не третьему лицу). - Продажа на публичных торгах (банкротство‚ залоговые торги).
- Продажа доли государству (например‚ при изъятии для муниципальных нужд).
- Продажа доли между сособственниками — ППП не применяется‚ поскольку покупатель уже является участником долевой собственности.
Пошаговая инструкция для продавца доли
Шаг 1. Уведомление сособственников
Направьте каждому сособственнику заказное письмо с уведомлением о вручении или лично вручите под роспись. В уведомлении укажите:
- размер продаваемой доли;
- цену и условия (форма оплаты‚ сроки);
- срок для заявления о намерении купить — 30 дней.
Шаг 2. Получение отказов
Соберите письменные отказы или дождитесь окончания 30-дневного срока молчания.
Шаг 3. Продажа третьему лицу
После получения всех отказов или истечения срока можно заключать договор купли-продажи‚ не нарушая права сособственников.
Ответственность за нарушение ППП
Если продавец «забыл» уведомить сособственников и продал долю постороннему лицу‚ любой из них вправе:
- в течение трёх месяцев с момента‚ когда он узнал о нарушении‚ потребовать через суд перевода на него прав и обязанностей по договору (ст. 250 ГК РФ);
- взыскать с продавца убытки и неустойку.
Шаблон отказа от преимущественного права покупки
Отказ от преимущественного права покупки доли Я‚ (ФИО)‚ паспорт (серия‚ номер)‚ являющийся собственником ___/___ доли в праве общей долевой собственности на квартиру №___‚ расположенную по адресу: (адрес)‚ уведомлён(а) о намерении (ФИО продавца) продать свою долю в размере ____% за _____ рублей третьему лицу (ФИО покупателя). В соответствии со ст. 250 ГК РФ отказываюсь от преимущественного права покупки указанной доли на предложенных условиях. Подпись: ___________
Краткий FAQ
- Нужно ли заверять отказ у нотариуса?
- Не обязательно‚ но нотариальное удостоверение защитит от споров.
- Можно ли отказаться от ППП «устно»?
- Нет; Только письменная форма.
- Что если один сособственник не отвечает 30 дней?
- Считается‚ что он отказался. Главное — документально подтвердить факт получения уведомления.
Отказ от преимущественного права покупки, простая‚ но формализованная процедура.
Соблюдайте сроки‚ используйте письменную форму и сохраняйте доказательства уведомления сособственников.
Тогда сделка будет законной‚ а ваши риски — минимальными.
Последняя проверка редакции: