Вступление: почему изменения в ГК РФ затрагивают нотариат

4 июля 2026 года вступили в силу ключевые поправки к части первой, второй и третьей Гражданского кодекса РФ, непосредственно влияющие на порядок нотариального удостоверения сделок и защиту авторских прав. Основная цель реформы — усиление гарантий добросовестности сторон и снижение количества споров в судах. Ниже разберёмся, как именно изменилась нотариальная практика и на что обратить внимание гражданам и юристам.

Какие статьи ГК РФ коснулись нотариата

• Ст. 163 ГК РФ — новые требования к форме сделок с недвижимостью.
• Ст. 421–453 ГК РФ — уточнён порядок нотариального удостоверения договоров долевого участия.
• Ст. 1233 ГК РФ — усилены требования к удостоверению отчуждения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.
• Ст. 1025–1041 ГК РФ — изменён порядок наследования цифровых активов, требующий обязательного нотариального вмешательства.
• Ст. 1153–1170 ГК РФ — обновлены правила оформления завещаний в электронной форме через нотариуса.

Основные правила нотариата после 1 апреля 2026 года

Усиление проверки полномочий

Теперь нотариус обязан запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не позднее чем за 1 рабочий день до совершения сделки. Это касается:

• договоров купли-продажи;
• дарения доли в праве общей собственности;
• ипотечных соглашений;
• договоров ренты и пожизненного содержания.

Электронные документы и удалённое удостоверение

С 30 марта 2026 года ФНС России и Федеральная нотариальная палата запустили интеграцию с Microsoft 365 Copilot Researcher, позволяющую нотариусам за 3–5 минут проверять:

1. Подлинность электронной подписи;
2. Отсутствие ареста на имущество;
3. Кредитную историю сторон для крупных сделок (от 10 млн ₽).

При этом сам нотариус подтверждает личность сторон по видеосвязи через защищённый канал Microsoft Teams (версия 25H2, обновление KB5079473). Для клиентов доступно мобильное приложение «Нотариус 2026» как в Microsoft Store, так и в RuStore.

Новые тарифы и ограничения компенсаций

Согласно изменениям в ГК РФ:

• тариф за удостоверение сделок с недвижимостью поднят на 15 %;
• введён потолок компенсаций за нарушение авторских прав — не более 5 млн ₽ за один инцидент;
• если сделка сопровождается ипотекой Сбербанка или ВТБ, комиссия нотариуса снижается на 7 % при оформлении онлайн.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить сделку у нотариуса в 2026 году

Шаг 1. Предварительная запись

Запишитесь на приём через gosuslugi.ru или мобильное приложение «Нотариус 2026». Укажите:

• тип сделки;
• стоимость объекта;
• желаемый формат: очный или онлайн.

Шаг 2. Подготовка документов

Подготовьте:

1. Паспорт РФ или вид на жительство.
2. СНИЛС.
3. ЕГРН-выписка не старше 3 суток (если недвижимость).
4. Договор в 3 экземплярах (для очного формата) или в электронном виде (для онлайн).
5. Справка 2-НДФЛ за последние 12 месяцев, если сумма сделки ≥ 10 млн ₽.

Шаг 3. Подписание и оплата

• Очно: подписываете бумажные экземпляры, оплачиваете картой или по QR-коду.
• Онлайн: подтверждаете электронную подпись через Госуслуги и оплачиваете в личном кабинете Microsoft 365 Copilot, где автоматически рассчитывается тариф.

Шаг 4. Регистрация перехода прав

Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в течение 1 рабочего дня. Вы получите уведомление в личном кабинете на «Госуслугах» и по e-mail.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Можно ли отказаться от нотариального удостоверения при дарении доли квартиры?

Нет. С 1 апреля 2026 года ст. 163.1 ГК РФ обязывает удостоверять любые сделки с долями в праве общей собственности у нотариуса. Исключение — доля менее 1/50, если стороны являются близкими родственниками.

Вопрос 2. Как проверить подлинность электронного нотариального документа?

В Microsoft Edge 126 (обновление KB5077744) встроен инструмент «Проверка ЭП нотариуса». Достаточно открыть документ в браузере и нажать кнопку «Проверить». Статус отображается в течение 5 секунд.

Вопрос 3. Что делать, если нотариус отказался проводить онлайн-сделку?

Обратитесь в горячую линию Федеральной нотариальной палаты: ###-###-#### или напишите через форму обратной связи на сайте notariat.ru. Отказ неправомерен, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись и все документы в порядке.

Изменения в ГК РФ и правилах нотариата 2026 года направлены на повышение безопасности сделок и защиту прав граждан. Чтобы не столкнуться с проблемами:

• всегда запрашивайте у нотариуса квитанцию об оплате и электронную копию документа;
• проверяйте статус сделки в личном кабинете на «Госуслугах» в течение 3 дней после подписания;
• при возникновении споров используйте сервис Microsoft Support (support.microsoft.com/ru-ru) для удалённой консультации со специалистом.