04 июля 2026 г., в статье собрана самая свежая информация о том, как регулируются лизинговые отношения в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) в редакции 2025 года. Разберёмся, какие статьи применяются, какие права и обязанности появились у сторон, а также как изменился налоговый и бухгалтерский учёт.

Где в ГК РФ прописан лизинг

Лизинг (финансовая аренда) урегулирован в Главе 34 § 6 «Финансовая аренда (лизинг)» ГК РФ. Конкретный диапазон:

• Статья 665 — «Договор финансовой аренды»;
• Статья 666 — «Предмет договора финансовой аренды»;
• Статья 667 — «Передача предмета лизинга»;
• Статья 668, «Риск случайной гибели предмета лизинга»;
• Статья 669 — «Ответственность лизингодателя за выбор предмета лизинга и продавца»;
• Статья 670 — «Переход права собственности на предмет лизинга».

Основные положения ст. 665 ГК РФ

Суть договора

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 665 ГК РФ).

Важно: договор считается заключённым только после согласования всех существенных условий, включая предмет лизинга, срок, цену и порядок расчётов.

Особенности ответственности

Если лизингополучатель сам указал продавца и определил предмет лизинга, лизингодатель не отвечает за:

• качество предмета лизинга;
• возможные претензии по комплектности;
• возможные претензии по правам третьих лиц.

Это закреплено в ст. 669 ГК РФ.

Предмет договора и его ограничения (ст. 666 ГК РФ)

Возможные предметы лизинга:

1. здания и сооружения;
2. оборудование, техника;
3. транспортные средства;
4. другие непотребляемые вещи.

Запрещено передавать в лизинг:

• земельные участки и другие природные объекты;
• имущество, свободное обращение которого ограничено федеральными законами.

Налоговый и бухгалтерский учёт (ФЗ-164 + МСФО 16/IAS 17)

С 2025 года действует Федеральный закон от № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», синхронизированный с ГК РФ. Ключевые правила:

• Бухучёт (МСФО/РСБУ): актив учитывается у лизингополучателя как ППА — право пользования активом и амортизируется по сроку полезного использования.
• Налоговый учёт: если лизинг считается операционным, амортизация начисляется у лизингодателя как «доходные вложения в материальные ценности».
• Ускоренная амортизация: возможен коэффициент до 3 при соблюдении условий п. 9 ст. 259 НК РФ.

Порядок передачи предмета лизинга (ст. 667 ГК РФ)

Лизингодатель обязан передать предмет лизинга в установленный договором срок. Важные моменты:

• передача оформляется актом приёма-передачи;
• если предмет имеет недостатки, лизингополучатель может потребовать устранения, замены либо снижения платежа.

Риск случайной гибели (ст. 668 ГК РФ)

Риск случайной гибели или повреждения предмета лизинга переходит к лизингополучателю с момента подписания акта приёма-передачи. Если стороны иное не оговорили, этот риск несёт именно лизингополучатель.

Переход права собственности (ст. 670 ГК РФ)

После окончания срока лизинга и при условии полной оплаты всех платежей право собственности на предмет может перейти к лизингополучателю, если это предусмотрено договором. Варианты:

• выкупная цена фиксируется в договоре;
• переход без дополнительной оплаты (если это заложено в графике платежей).

Практические советы 2025

Для лизингополучателей

• проверяйте, чтобы в договоре было указано: данные продавца, характеристики имущества, сроки, график платежей и выкупная цена;
• требуйте акт технического состояния до подписания акта приёма-передачи.

Для лизингодателей

• убедитесь, что объект не попадает под запреты ст. 666 ГК РФ;
• оформляйте страхование рисков гибели/повреждения на лизингополучателя.

Ключевые изменения 2025 года

1. Синхронизация ГК РФ и 164-ФЗ: унифицированы термины «финансовая аренда» и «лизинг».
2. Уточнены сроки передачи: теперь можно прямо прописать календарную дату или «в течение 5 рабочих дней».
3. Дополнительная ответственность лизингодателя: если продавец выбран им, а не лизингополучателем, лизингодатель несёт солидарную ответственность за качество.