Регистрация любых изменений в договоре аренды недвижимости — обязательный этап, если предмет договора подлежит государственной регистрации. Ниже приведён подробный алгоритм, актуальные нормы Гражданского кодекса РФ и практические советы на 04 июля 2026 г.
Когда требуется регистрация дополнительного соглашения
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 651 ГК РФ, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, если:
- изменяется срок аренды (сокращение или продление);
- меняються площадь, адрес или кадастровый номер объекта;
- вводится право выкупа или преимущественного права арендатора;
- заключается новый договор взамен прежнего с иными условиями.
Если соглашение лишь уточняет реквизиты сторон, меняет банковские данные или устанавливает индексацию арендной платы без изменения самой платы, то регистрация не требуется.
Пошаговая процедура регистрации
Шаг 1. Подготовка документов
- Дополнительное соглашение в 3 экземплярах (стороны + Росреестр).
- Паспорта / ЕГРЮЛ-выписки сторон и доверенности представителей.
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 руб. (юр. лица) или 350 руб. (физлица) за объект.
- Доверенность нотариально заверенная, если подаёт представитель.
Шаг 2. Подача заявления
- Онлайн: через портал rosreestr.gov.ru либо через ЕСИА-Госуслуги (подпись — ЭЦП).
- Офлайн: в МФЦ или территориальном отделении Росреестра.
Шаг 3. Государственная экспертиза и регистрация
Срок рассмотрения — 7 рабочих дней. После положительного решения в ЕГРН вносится запись об изменении условий договора, а сторонам выдаётся выписка ЕГРН формы В1.
Примеры из судебной практики
Апелляционное определение 09-АПГ26-1/2025 от : суд признал незаключённым договор аренды, поскольку стороны не зарегистрировали соглашение о продлении срока на 5 лет. Следовательно, по истечении первоначального срока арендатор считался бывшим, а требования к выселению были удовлетворены.
Частые ошибки
- Не оплачивают госпошлину за каждый объект в составе единого договора.
- Подают на регистрацию копию договора вместо оригинала или нотариально заверенной копии.
- Не указывают кадастровый номер в новом соглашении, если он изменился.
Чек-лист перед подачей
- Проверить, что в ЕГРН отсутствуют обременения (арест, залог).
- Сверить реквизиты сторон с ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ИНН, ОГРН, ОКПО).
- Убедиться, что соглашение подписано всеми сторонами и скреплено печатями (если применимо).
- Сохранить QR-код квитанции госпошлины для отслеживания статуса.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли подать сразу несколько дополнительных соглашений за одну госпошлину?
Ответ: Нет, каждое соглашение = отдельная госпошлина, даже если объекты одинаковые.
Вопрос: Какой срок действия выписки ЕГРН при подаче?
Ответ: Не старше 5 календарных дней на момент подачи.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости — это не формальность, а условие действительности изменений. Пренебрежение процедурой может привести к признанию соглашения недействительным и потере арендных прав. Следуйте пошаговому алгоритму, проверяйте актуальность реквизитов и оплачивайте госпошлину заранее, тогда регистрация пройдёт без задержек.
Обновлено 04 июля 2026 г.