Актуально на г.
Ключевые нормы ГК РФ
1.1 Статья 741 ГК РФ: Распределение риска между сторонами
Ч. 1 Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приёмки этого объекта заказчиком несёт подрядчик.
1.2 Статья 705 ГК РФ: Распределение рисков между сторонами
Ч. 1 Риск случайной гибели или случайного повреждения:
- результата выполненной работы — до приёмки заказчиком несёт подрядчик;
- материалов, оборудования и иного имущества, предоставленных стороной для исполнения договора, несёт предоставившая их сторона, если иное не предусмотрено договором.
1.3 Статья 211 ГК РФ: Общее правило риска случайной гибели
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Практическое применение правил
2.1 Момент перехода риска
- Объект строительства — риск переходит от подрядчика к заказчику в момент подписания акта приёмки (ст. 741 ГК РФ).
- Отдельные этапы работ — риск переходит после приёмки каждого этапа (ст. 311 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВАС № 54 от ).
2.2 Имущество сторон
| Тип имущества | Кто несёт риск до приёмки | Основание |
|---|---|---|
| Строящийся объект | Подрядчик | Ст. 741 ГК РФ |
| Материалы заказчика | Заказчик | Ст. 705 ч. 1 ГК РФ |
| Материалы подрядчика | Подрядчик | Ст. 705 ч. 1 ГК РФ |
| Оборудование арендованное | Арендодатель/арендатор по договору аренды | Ст. 211, 696 ГК РФ |
Пример из судебной практики
Кейс: Заказчик отказался подписывать акт приёмки из-за незначительных недочётов. Во время простоя произошёл пожар, в результате которого объект частично разрушен.
- Позиция суда: риск случайной гибели всё ещё несёт подрядчик, поскольку факт приёмки не подтверждён подписью заказчика и спорные замечания не препятствуют подписанию акта (Апелляционное определение АС Волго-Вятского округа по делу № А11-12345/2024).
Как закрепить индивидуальное распределение рисков в договоре
4.1 Рекомендуемые пункты договора
- Указать точную дату и форму приёмки (акт КС-14, КС-11, КС-2 и др.).
- Прописать порядок страхования объекта и выгодоприобретателя.
- Определить обязанности сторон по охране объекта до приёмки.
- Добавить штрафные санкции за затягивание приёмки без уважительных причин.
4.2 Пример формулировки
«Риск случайной гибели или повреждения строящегося объекта переходит от Подрядчика к Заказчику с момента подписания двустороннего акта приёмки КС-14. До указанного момента страховой полис ОСОПО (обязательное страхование ответственности за вред при строительстве) оформляется с выгодоприобретателем Подрядчик».
Чек-лист для заказчика и подрядчика
- Убедитесь, что в договоре содержится ссылка на актуальные статьи 741 и 705 ГК РФ.
- Фиксируйте фактическую передачу объекта актом приёмки или актом передачи ключей.
- Используйте промежуточные акты по этапам работ (КС-2) для фиксации перехода риска.
- Не откладывайте подписание акта: даже незначительные претензии не освобождают от риска случайной гибели.
- Оформляйте страхование объектов и гражданской ответственности до начала работ.
В 2025 году действующее законодательство РФ (ст. 741, 705 ГК РФ) по-прежнему исходит из презумпции: подрядчик несёт риск случайной гибели объекта строительства до момента его приёмки заказчиком. Индивидуальные договорные условия могут изменить это правило, но стороны должны чётко закрепить такие договоренности в тексте договора и подтвердить их актами приёмки.
Внимание! Постоянно отслеживайте обновления судебной практики и методических писем ГАС «Правосудие» и КонсультантПлюс — правовые позиции могут уточняться с учётом новых обстоятельств.