Сегодня (, 05:44 мск) Госдума приняла в первом чтении новый федеральный законопроект, который прямо закрепляет право собственника и пользователя жилым помещением на его сохранность. Разбираемся, что именно изменится в Гражданском кодексе РФ, какие механизмы защиты появяться и к чему готовиться гражданам, ТСЖ и управляющим компаниям.

Краткая справка: что уже написано в ГК РФ сегодня

• Ст. 209 ГК РФ — собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц.
• Ст. 210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания имущества и риск его случайной гибели, если иное не предусмотрено законом или договором.
• Ст. 293–295 ГК РФ — правила о долевом участии в общем имуществе многоквартирного дома: квартиры принадлежат собственникам, а лестницы, крыши, подвалы и инженерные системы — в общей долевой собственности.

Что предлагает новый законопроект

1. Вводится прямое определение «сохранности жилья».
   
   Под этим термином понимается:
   • отсутствие угрозы обрушения;
   • соответствие санитарным и техническим нормативам;
   • отсутствие повреждений, влекущих за собой негативные последствия для жизни и здоровья граждан.
2. Обязанности собственников и пользователей.
   
   Добавляется статья 210.1 ГК РФ, в которой чётко разграничиваются:
   • Индивидуальная ответственность — за содержание квартиры, нежилых помещений.
   • Коллективная (долевая) ответственность — за общее имущество МКД, включая крышу, подвал, фасад, инженерные сети.
3. Вводится институт «долевого фонда ремонта и сохранности».
   
   Аналогичен фонду капремонта, но:
   • формируется обязательно для всех домов старше 10 лет;
   • управляется региональным оператором либо ТСЖ/ЖК по выбору собственников;
   • регионы получают право устанавливать дифференцированные ставки в зависимости от степени износа дома.
4. Ответственность за угрозу жизни и здоровью.
   
   Если после обследования выявлены:
   • критические нарушения (обрушение кровли, трещины несущих стен),
   • санитарные угрозы (грибок, повышенный радон, провисающие перекрытия),

   собственникам вручается «Предписание об устранении» со сроком исполнения 30–90 дней. Неисполнение — штраф до 500 тыс. руб. для юрлиц и до 50 тыс. руб. для физлиц.

Почему это важно уже сегодня

Согласно данным Минстроя РФ, более 48 % жилого фонда построено более 40 лет назад. Ежегодно фиксируется:

• ≈ 320 случаев частичного обрушения кровель и фасадов;
• ≈ 1 900 случаев прорыва труб отопления и водоснабжения;
• ≈ 3,4 млрд руб. прямых убытков граждан из-за затоплений и пожаров из-за ветхих инженерных сетей.

Что делать собственникам прямо сейчас

1. Проверить техпаспорт и экспликацию квартиры. Убедитесь, что перепланировки согласованы.
2. Сформировать (или обновить) перечень общего имущества дома. Копию можно получить в Росреестре или БТИ.
3. Уточнить состояние фонда капремонта. Если накоплено меньше 30 % от годового плана, проголосуйте за увеличение взноса или смену подрядчика на общем собрании.
4. Организовать независимое обследование. По решению общего собрания можно нанять лицензированную лабораторию; расходы делятся пропорционально доле собственников.
5. Оформить «страховку сохранности жилья». Некоторые компании уже предлагают полисы, покрывающие ущерб от порчи общего имущества.

Краткий итог

ГК РФ впервые выводит «сохранность жилья» из области советов в категорию юридических обязанностей.
Это значит, что уже в 2026–2027 гг.:

• каждый собственник должен будет доказать, что не создаёт угрозу соседям и дому в целом;
• управляющие компании получат жёсткие финансовые рычаги для проведения аварийных работ;
• государство получит инструмент безусловного вмешательства, если жизнь и здоровье граждан окажутся под угрозой из-за бездействия собственников.

Следите за обновлениями: второе чтение законопроекта ожидается уже в сентябре 2026 г.