Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Основания приобретения права собственности: подробный разбор

Актуально на 04 июля 2026 г.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закрепляет основные юридические основания‚ по которым лицо приобретает право собственности на имущество. Норма относится к Главе 14 «Приобретение права собственности» (ст. 218–234) и играет ключевую роль в правовом механизме возникновения вещных прав.

Текст статьи 218 ГК РФ (действующая редакция 2026 г.)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Право собственности на новую вещь‚ изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов‚ приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке‚ предусмотренных настоящим Кодексом‚ лицо может приобрести право собственности:

на имущество‚ не имеющее собственника;

на имущество‚ отказавшееся от права собственности бывшим собственником;

на клад‚ сокровища;

на безнадзорных животных;

на самовольные постройки‚ плоды‚ продукты;

в иных предусмотренных законом случаях.

Комментарии к статье 218 ГК РФ

Приобретение права собственности на новую вещь

Пункт 1 относится к originalному способу возникновения права собственности. Речь идет о вещи‚ которая ранее не существовала в обороте (например‚ вещь‚ изготовленная из чужого материала с соблюдением всех требований закона). Основные условия:

вещь создана для себя‚ а не для третьих лиц;
создана с соблюдением закона и иных правовых актов;
материал (сырьё) может быть как своим‚ так и чужим‚ но с соблюдением прав третьих лиц.

Приобретение права собственности по основаниям‚ предусмотренным законом

Пункт 2 перечисляет квази-originalные и derivative способы приобретения права собственности:

Безхозяйное имущество — имущество‚ не имеющее собственника или собственник отказался от него (например‚ выброшенные вещи).
Клад и сокровища — предметы‚ спрятанные в земле или в других местах‚ не имеющие установленного владельца.
Безнадзорные животные — животные‚ которые не имеют опознавательных знаков и не претендуются в течение установленного законом срока;
Самовольные постройки, объекты‚ построенные на чужом земельном участке без разрешения собственника.
Плоды и продукты — плоды‚ полученные от чужого имущества‚ если владелец неизвестен или он отказался от них.

Связь с другими нормами ГК РФ

Статья 223 ГК РФ: момент возникновения права собственности по договору

Статья 223 ГК РФ уточняет‚ что если имущество приобретается по договору‚ право собственности возникает с момента перехода вещи к приобретателю‚ если иное не предусмотрено законом или договором. Однако‚ если право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено‚ то жилое помещение может быть истребовано лишь по требованию лица‚ не являющегося субъектом гражданского права‚ указанным в п. 1 ст. 124 ГК РФ.

Статья 302 ГК РФ: защита права собственности

В случае‚ если право собственности была приобретена в результате безвозмездного получения имущества от незаконного владельца‚ истребование возможно в судебном порядке. Однако добросовестный приобретатель защищён в пределах‚ установленных ст. 302 и 303 ГК РФ.

Практические примеры

Пример 1: Гражданин изготовил мебель из своего дерева и своими руками — право собственности на мебель возникает у него по п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Пример 2: Найден клад старинных монет на территории заброшенного участка — при соблюдении установленного порядка‚ право собственности может быть приобретено по п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Пример 3: Собака без ошейника и опознавательных знаков обнаружена в парке и не разыскана в течение 3 месяцев, лицо‚ взявшее её к себе‚ может приобрести право собственности по ст. 230–231 ГК РФ (в рамках ст. 218).

Статья 218 ГК РФ формулирует универсальные основания приобретения права собственности‚ объединяя как originalные способы (создание новой вещи)‚ так и случаи‚ предусмотренные законом (например‚ находки‚ клады‚ безхозяйное имущество). Она служит важным ориентиром для граждан и юридических лиц‚ а также для судебной практики при разрешении споров о праве собственности.