Полное руководство по тарифам, основаниям для уплаты и способам экономии.
Что такое государственная пошлина в сфере недвижимости?
Государственная пошлина, это обязательный платёж, взимаемый Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) за внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без оплаты пошлины регистрация прав, ограничений или сделок невозможна: заявление просто не примут к рассмотрению.
Когда придётся платить?
Основные случаи взимания пошлины:
- Регистрация перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование);
- Внесение ограничений и обременений (ипотека, арест, сервитут);
- Регистрация долевого участия в новостройке (ДДУ);
- Изменение характеристик объекта (перепланировка, перевод из жилого в нежилое);
- Межевание и постановка на кадастровый учёт земельных участков.
Тарифы в 2024 году
| Вид операции | Размер пошлины для физлиц, ₽ | Размер пошлины для юрлиц, ₽ |
|---|---|---|
| Регистрация перехода права собственности на квартиру, жилой дом, земельный участок | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация перехода права на нежилое помещение, офис, торговый объект | 22 000 | 22 000 |
| Регистрация долевого строительства (ДДУ) | 350 | 6 000 |
| Внесение сведений о залоге (ипотека) | 1 000 | 4 000 |
| Внесение сведений о судебном аресте, запрете отчуждения | 2 000 | 6 000 |
| Межевание земельного участка и постановка на кадастровый учёт | 350 | 1 000 |
Как рассчитать пошлину за несколько объектов
Если в одном заявлении указаны несколько объектов недвижимости, пошлина уплачивается отдельно за каждый объект, за исключением двух случаев:
- Единая недвижимость (например, дом + земельный участок, применяется общий платёж 2 000 ₽ для физлиц);
- Доли в праве собственности оформляются одним заявлением — пошлина рассчитывается от общей кадастровой стоимости долей, но не более 2 000 ₽.
Льготы, освобождения и скидки
Категории граждан, имеющих право на 30-50 % скидку:
- Пенсионеры по старости (при регистрации жилой недвижимости);
- Инвалиды I и II групп;
- Многодетные семьи (при первичной покупке квартиры);
- Участники и инвалиды ВОВ.
Полностью освобождаются от уплаты:
- Органы государственной власти и местного самоуправления;
- Учреждения Минобороны РФ при оформлении казарм и военных городков;
- Граждане при оформлении наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (только если объект уже числится в ЕГРН).
Пошаговая инструкция по оплате
- Получите квитанцию. На портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Онлайн-услуги» выберите «Сформировать квитанцию». Введите кадастровый номер, вид операции и категорию плательщика.
- Оплатите любым удобным способом:
- через Сбербанк Онлайн по реквизитам УФК;
- в терминале МФЦ;
- наличными в отделении любого банка.
- Сохраните чек/квитанцию в двух экземплярах: оригинал для Росреестра и копию для себя.
- Отправьте документы. Прикрепите квитанцию к пакету бумаг при подаче заявления через МФЦ или сайт «Госуслуги».
Ошибки, которые стоят денег
Частая ошибка: платить за «каждого собственника». В действительности пошлина оплачивается один раз за объект, независимо от количества владельцев.
Не перепутайте код вида дохода: в назначении платежа указывается КБК 32110###-###-####0140 (по состоянию на 2024 год). Ошибка в КБК приведёт к возврату платежа и задержке регистрации.
Как вернуть или зачесть пошлину
Если заявление отклонили или вы отозвали документы, пошлина возвращается полностью в течение 30 дней с момента написания заявления в Росреестр.
Если вы переплатили, излишек можно зачесть при следующей регистрации. Подайте заявление через тот же МФЦ или отделение Росреестра.
- Уточняйте тарифы непосредственно перед оплатой — с 1 января 2025 г. возможно повышение.
- Используйте МФЦ «одного окна»: специалист сверит платёж до отправки в Росреестр.
- Сохраняйте квитанции не менее 3 лет: пригодятся для налоговой и при продаже объекта.
Госпошлина, это не просто «ещё один сбор», а гарантия юридической чистоты вашей собственности. Грамотная подготовка и своевременная оплата позволят избежать задержек и лишних трат.