Дата актуализации: 04 июля 2026 г.

Кратко о проблеме

В ЕГРН на кадастровый номер 42:24:0101068:280 (ул. Тихая‚ 23‚ г. Кемерово)  ‑9 июня 2022 г. было зарегистрировано ограничение прав в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ. Аналогичная запись появилась сразу на десятки соседних участков. Что именно ограничено‚ кто это установил и можно ли продолжать строительство — разбираемся детально.

Кто и каким документом установил ограничение

1.1 Установивший орган

• Федеральный уровень: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация).
• Муниципальный уровень: Администрация города Кемерово через управление архитектуры и градостроительства.

1.2 Нормативные акты

1. Приказ Росавиации от № 1220-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Кемерово».
2. Постановление Кемеровского городского Совета народных депутатов от № 75 «Правила землепользования и застройки г. Кемерово» (в редакции‚ действующей с 2022 г.).

Что именно ограничено и какие действия запрещены

2.1 Приаэродромная территория аэродрома Кемерово

Ограничения вводятся в радиусе взлётно-посадочных полос и включают:

• запрет на возведение зданий выше установленной высоты;
• ограничение на размещение стационарных источников света‚ радиопередающих и прочих объектов‚ создающих помехи;
• обязательное согласование любого строительства с Росавиацией.

2.2 Зона Ж-Р (многоэтажная многоквартирная застройка)

Согласно градостроительному регламенту зоны Ж-Р‚ утверждённому тем же постановлением № 75:

• Запрещено: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)‚ строительство коттеджей‚ дач‚ гаражей.
• Разрешено:
  • многоэтажные многоквартирные дома;
  • объекты инфраструктуры (школы‚ детские сады‚ ТЦ‚ офисы) при условии соблюдения параметров застройки.
• Реконструкция существующих объектов допускается только в рамках регламента зоны Ж-Р.

Можно ли продать участок и как это сделать

Да‚ продать можно.

• Ограничение регистрируется в ЕГРН «на землю»‚ а не «на право». При переходе права собственности ограничение сохраняется (п. 5 ст. 56 ЗК РФ).
• Покупатель будет предупреждён через выписку ЕГРН об ограничениях и зоне Ж-Р.
• Цена‚ скорее всего‚ будет ниже рыночной‚ поскольку участок пригоден только под многоквартирную застройку или долгосрочное инвестиционное удержание.

Возможные действия собственника

4.1 Проверьте документы

1. Закажите выписку ЕГРН с разделом «Ограничения/обременения».
2. Запросите в МБУ «Геоинформационный центр» (Кемерово) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

4.2 Уточните детали у Росавиации

Напишите запрос в Федеральное агентство воздушного транспорта:

«Прошу разъяснить‚ попадает ли земельный участок 42:24:0101068:280 в приаэродромную территорию аэродрома Кемерово и какие конкретно ограничения применимы.»

Контакты: https://www.favt.ru‚ тел. +7 (495)  ‑26-91-00.

4.3 Оспорьте ограничение (если есть основания)

• Срок обжалования решения о зоне Ж-Р обычно составляет 3 месяца со дня опубликования.
• Подать иск можно в Кузбасский окружной суд по адресу: 650000‚ г. Кемерово‚ ул. Весенняя‚ 11.

4.4 Альтернативные варианты использования

1. Дождаться реализации проекта многоэтажной застройки и выкупить долю в новом доме или получить компенсацию.
2. Инициировать пересмотр зонирования — длительно (от 1‚5 до 3 лет) и дорого‚ но возможно при поддержке группы собственников.

Важно! Любые действия (продажа‚ согласование строительства‚ суд) лучше проводить с юристом‚ специализирующимся на земельном праве Кемеровской области.

Если нужна помощь с составлением запроса или подготовкой иска — напишите‚ помогу.