04 июля 2026 г․‚ 19:11, Верховный Совет Республики Абхазия утвердил поправки в Гражданский кодекс‚ существенно ограничив право наследования для отдельных категорий иностранцев‚ лиц без гражданства и членов их семей․ В материале ниже подробно разобраны:
- Какие нормы изменились;
- Кого именно затрагивают новые ограничения;
- Какие исключения предусмотрены;
- Что ждать наследникам в 2026–2027 гг․
Предыстория и причины изменений
До весны 2026 года абхазское наследственное право основывалось на положениях ст․ 1117–1145 ГК РА‚ где наследование по закону и по завещанию не различало граждан Абхазии и иностранцев․ Однако рост сделок с недвижимостью‚ в которой участвовали нерезиденты‚ а также ряд громких судебных споров‚ побудили парламент пересмотреть подход․
Ключевые факторы:
- Увеличение доли земельных участков и жилой недвижимости‚ переходящих к наследникам-нерезидентам․
- Подозрения в «фиктивных браках» с целью получения доступа к земельным ресурсам․
- Жалобы местных жителей на «вторичную продажу» наследуемого имущества иностранным компаниям․
Что изменилось 3 июля 2026 года (Закон № 353-VI)
Новые категории‚ лишённые права наследования по закону
Поправки введены в главу 69 «Наследование по закону» и главу 70 «Наследование по завещанию»․ Теперь не могут наследовать по закону:
- иностранные граждане‚ не являющиеся родственниками первой или второй степени (т․е․ детьми‚ супругами‚ внуками‚ родителями‚ полнородными/неполнородными братьями и сестрами) наследодателя-гражданина Абхазии;
- лица без гражданства‚ въехавшие на территорию Республики Абхазия после 31 декабря 2021 г․ и не получившие вида на жительство до дня открытия наследства;
- члены семей вышеуказанных лиц (супруги‚ несовершеннолетние дети‚ опекаемые иждивенцы)‚ если сами они не имеют гражданства Абхазии․
Ограничения при наследовании по завещанию
Иностранцы и апатриды могут получить имущество по завещанию только:
- если объект наследства находится в многоквартирном доме (не земельный участок‚ не индивидуальный жилой дом‚ не коммерческая недвижимость);
- если доля завещанного имущества не превышает 50 % от общей площади объекта;
- при условии‚ что наследник обязуется не отчуждать объект в течение 5 лет (обременение записывается в ЕГРН)․
Исключения
Полный доступ к наследству сохраняется:
- за гражданами Российской Федерации‚ признанных в Абхазии «стратегическими инвесторами» (ст․ 4 Закона РА от № 2400);
- за иностранцами‚ имеющими почётное гражданство Республики Абхазия;
- за детьми-абхазами по крови‚ родившимися за пределами РА‚ но подтвердившими этническое происхождение (требуется заключение Госкомнац)․
Пошаговый алгоритм для потенциальных наследников-нерезидентов
Шаг 1․ Проверка статуса
Уточните‚ относитесь ли вы к «иностранцам» или «апатридам» по новому определению (ст․ 2 Закона № 353-VI)․
Шаг 2․ Анализ родства
Кровное родство 1-2 степени (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ внуки) = можете наследовать без ограничений․
Иные степени родства или отсутствие родства = распространяются ограничения․
Шаг 3․ Консультация нотариуса
Нотариальная палата Абхазии рекомендует вносить завещания до 1 октября 2026 г․‚ чтобы избежать обратного действия закона (транзитная норма ст․ 15 Закона № 353-VI)․
Шаг 4․ Подача декларации о нереализации
Если вы получили квартиру в многоквартирном доме по завещанию‚ подайте в Росреестр Абхазии обязательство не продавать объект 5 лет (форма № НР-3)․
Таблица: сравнение старых и новых правил
| Категория наследника | До | После |
|---|---|---|
| Иностранец‚ дальний родственник | Наследует наравне с гражданами РА | Не наследует по закону‚ ограничен по завещанию |
| Лицо без гражданства‚ въехавшее в 2022 г․ | Наследует без ограничений | Наследует только по завещанию и только квартиру ≤ 50 % доли |
| Ребёнок-абхаз‚ рождённый в Турции | Требовались доп․ документы | Освобождён от ограничений при подтверждении этничности |
Что готовит парламент в 2027 году
По словам заместителя председателя Комитета по законодательству Даура Кварчия‚ в сессию 2027 года планируется внести проект о «налоге на наследуемую иностранцами недвижимость» (ставка 15 % от кадастровой стоимости)․ Обсуждение начнётся уже осенью 2026 г․
Контакты и полезные ссылки
- Официальный портал Министерства юстиции Республики Абхазия: http://justice․abkhazia․gov
- Нотариальная палата: г․ Сухум‚ ул․ Лакоба‚ 21‚ тел․ +7 -40 226-55-12
- Госкомитет по государственной регистрации: г․ Сухум‚ пр-т Леона‚ 3‚ каб․ 12 (приём документов формы № НР-3)
Информация актуальна на 4 июля 2026 г․ За уточнениями обращайтесь к аккредитованным нотариусам и юристам по наследственному праву Республики Абхазия․