Дата актуальности: 04 августа 2026 г․ 03:52
Содержание
- Что такое кадастровый учет
- История и роль в гражданском обороте
- Принципы кадастрового учета
- Пошаговая процедура постановки на кадастровый учет
- Новые правила с 1 марта 2025 года и до 2031 года
- Одновременный кадастровый учет и регистрация прав
- Статистика и цифры
- Чек-лист для собственника
Что такое кадастровый учет
Кадастровый учет – это официальное внесение сведений о недвижимом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без этой процедуры невозможно:
- оформить право собственности‚
- совершать сделки купли-продажи‚ дарения‚ залога‚
- получить кредит под залог недвижимости‚
- подключить коммуникации и ввести объект в эксплуатацию․
Основания для кадастрового учета перечислены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ․
История и роль в гражданском обороте
История кадастра в России начинается с 1998 года‚ когда был создан Государственный кадастр недвижимости․ С 2017 года в стране на кадастровый учет поставлено более 1 000 000 машино-мест общей площадью 15‚6 млн кв․ м․ Это позволило вывести из «тени» значительную часть объектов недвижимости и обеспечить прозрачность сделок․
Принципы кадастрового учета
- Единство — все сведения хранятся в едином реестре (ЕГРН)․
- Достоверность, данные вносятся на основе технической документации и кадастровых работ․
- Открытость — любой гражданин может получить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра․
- Одновременность — начиная с 2025 года кадастровый учет и регистрация прав проходят одной заявкой (п․ 3 ч․ 3 ст․ 14 Закона № 218-ФЗ)․
Пошаговая процедура постановки на кадастровый учет
- Подготовка технического плана или межевого плана (заказывается у кадастрового инженера)․
- Оплата государственной пошлины (для физлиц — 350 руб; за объект)․
- Подача заявления:
- через МФЦ‚
- онлайн на сайте Росреестра‚
- через электронную подпись в системе «Госуслуги»․
- Проверка документов (от 5 до 10 рабочих дней)․
- Внесение сведений в ЕГРН и выдача выписки․
Новые правила с 1 марта 2025 года и до 2031 года
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения‚ внесённые Федеральным законом № 342-ФЗ от :
- Упрощённый ввод в эксплуатацию жилых и садовых домов‚ построенных до 1 марта 2031 года‚ без разрешения на строительство․
- Одновременная подача сведений на кадастровый учет и регистрацию права собственности одним заявлением․
- Снижены требования к документам для объектов ИЖС и садовых домов площадью до 500 кв․ м․
Одновременный кадастровый учет и регистрация прав
В рамках реформы законодательство теперь позволяет:
- Оформить кадастровый учет и регистрацию права собственности одним заходом․
- Использовать электронную подпись и не посещать МФЦ․
- Получить выписку ЕГРН в течение 5–7 дней с момента подачи․
Пример: вы построили дом на садовом участке․ До 2025 года вам приходилось сначала ставить дом на кадастровый учет‚ а потом отдельно регистрировать право․ Теперь достаточно одного заявления и технического плана от кадастрового инженера․
Статистика и цифры
| Год | Кол-во объектов поставлено на кадастровый учет (млн) | Доля «серых» сделок (%) |
|---|---|---|
| 2017 | 2‚7 | 18 % |
| 2020 | 4‚1 | 11 % |
| 2024 | 5‚9 | 4 % |
| 2026 (по состоянию на 04․08) | 6‚2 | 3 % |
Чек-лист для собственника: что проверить перед подачей документов
- ✅ Есть ли у земельного участка кадастровый номер․
- ✅ Соответствует ли площадь и назначение в ЕГРН фактическому․
- ✅ Заказан ли технический план у аккредитованного кадастрового инженера․
- ✅ Оплачена ли госпошлина (чек сохранить до получения выписки)․
- ✅ Подана ли заявка одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав․
- ✅ Есть ли у вас подтверждённая электронная подпись для подачи онлайн․
Контакты и полезные ссылки
Росреестр: rosreestr․gov․ru
Госуслуги: gosuslugi․ru
Единая справочная: ###-###-####
Важно: проверяйте актуальность реквизитов и тарифов непосредственно перед подачей документов‚ поскольку законодательство продолжает совершенствоваться․