Актуально на 04 июля 2026 г. 11:23

Ключевое определение

В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой:

• замену,
• и (или) восстановление

конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, входящих в состав таких объектов, с целью обеспечения их безопасной эксплуатации и надлежащего технического состояния без изменения их основных параметров (высотных, площадных, объёмных).

Что не считается капитальным ремонтом

1. Текущее обслуживание и мелкий ремонт.
2. Переоборудование, влекущее изменение технических характеристик объекта (это уже реконструкция).
3. Работы по линейным объектам (трубопроводы, линии электропередач и др.), для которых действуют отдельные нормы.

Отличие от смежных понятий

Закупки в рамках 223-ФЗ

Заказчик осуществляет закупку по Федеральному закону № 223-ФЗ на:

• разработку проектно-сметной документации;
• создание рабочей документации;
• выполнение самого капитального ремонта нежилого объекта.

Краткая инструкция для Заказчика

1. Подготовка:
   • Провести обследование объекта.
   • Установить перечень работ, попадающих под определение капитального ремонта.
2. Проектирование:
   • Заключить контракт на проектно-сметную документацию в рамках 223-ФЗ.
   • Получить положительное заключение экспертизы.
3. Реализация:
   • Провести процедуру закупки по 223-ФЗ на выполнение работ.
   • Контролировать соответствие выполненных работ определению капитального ремонта.

Капитальный ремонт — это строго регламентированный вид работ, целью которого является сохранение безопасности и технического состояния объекта без изменения его ключевых параметров. Любое превышение этих рамок автоматически переводит работы в категорию реконструкции и требует иного правового регулирования.