Краткая справка
Дата последнего официального обновления кодекса: март 2026 г․
Статья 145 регулирует договорные способы прекращения права собственности, то есть добровольную передачу имущества одним лицом другому․ Ниже приведён текст статьи, её практическое толкование и примеры применения․
Официальный текст (действующая редакция)
Статья 145․ Основания прекращения права собственности
Право собственности прекращается:
- передачей имущества собственником другим лицам (отчуждением);
li>отказом собственника от права собственности;
li>гибелью или повреждением имущества (уничтожение, утрата);
li>по иным основаниям, предусмотренным законом или договором․
Анализ и разъяснение
Передача имущества (отчуждение)
Самое распространённое основание прекращения права собственности․ Под отчуждением понимается любая добровольная сделка, в результате которой собственник передаёт имущество новому владельцу․ К таким сделкам относятся:
- Договор купли-продажи — переход права за плату․
- Дарение — безвозмездная передача․
- Мена (бартер), обмен одного имущества на другое․
- Рента и пожизненное содержание с иждивением — передача в обмен на регулярные выплаты или обеспечение проживания․
- Внесение имущества в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества․
Важно: право собственности переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором (ст․ 224 ГК РК)․
Отказ собственника от права собственности
Допускается односторонний отказ путём подачи заявления в орган регистрации прав (Госреестр)․ Отказ вступает в силу с момента внесения записи в Единый реестр․ Имущество, оставшееся без собственника, переходит в собственность государства по праву выморочного имущества (ст․ 246 ГК РК)․
Гибель или повреждение имущества
При полной гибели (например, сгорел автомобиль) право собственности прекращается с момента фактического уничтожения․ При частичном повреждении право сохраняется, но уменьшается в объёме (например, остатки здания после пожара)․
Иные основания
- Решение суда о конфискации имущества․
- Реквизиция в связи с чрезвычайным положением․
- Национализация по решению Парламента РК․
- Отчуждение бесхозяйного имущества на основании решения акима района․
Практические примеры
Пример 1: Продажа квартиры
Айгуль заключила договор купли-продажи квартиры с Бериком․ После подписания акта приёма-передачи и регистрации в Служебном центре Министерства юстиций право собственности прекратилось у Айгуль и возникло у Берика․
Пример 2: Дарение автомобиля
Султан подарил автомобиль своей дочери․ Договор дарения удостоверен нотариусом․ С момента регистрации перехода права собственность Султана прекратилась, а у дочери возникла․
Пример 3: Отказ от земельного участка
Фермер Даурен подал заявление об отказе от права собственности на земельный участок, который он не использовал 5 лет․ После внесения записи в реестр участок перешёл в собственность государства․
Что важно помнить
- Все сделки по отчуждению недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации․
- Недействительность сделки (например, при продаже чужого имущества) не влечёт прекращения права собственности у прежнего собственника․
- Оспаривание права собственности возможно в судебном порядке в течение срока исковой давности (обычно 3 года)․
Ссылки на нормативные акты
- Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 г․ (ред․ от )․
- Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 июля 2007 г․
- Закон РК «О нотариате» от 14 июля 1997 г․ (ред․ от )․