04 июля 2026 года в Гражданский кодекс Российской Федерации могут быть внесены крупные изменения‚ касающиеся обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В новой редакции закона покупателей и продавцов квартир обяжут заверять договор купли-продажи исключительно у нотариуса. Ниже — подробный разбор‚ что изменится‚ какие последствия ждут рынок и какие ещё полномочия нотариусов закреплены в ГК РФ.
Почему возникла инициатива?
По данным Министерства юстиции РФ‚ свыше 70 % судебных споров по недвижимости возникает из-за недействительных или оспоримых договоров. Обязательное нотариальное удостоверение призвано:
- снизить количество «серых» схем и фиктивных сделок;
- обеспечить проверку дееспособности сторон;
- создать единый реестр всех сделок (Федеральная нотариальная палата уже ведёт тестовую базу).
Какие именно сделки подпадают под нововведение
Проект поправок к статье 550 ГК РФ уточняет: с 01 января 2027 года нотариальное удостоверение требуется для всех договоров купли-продажи:
- квартир‚ комнат‚ долей в квартирах;
- жилых домов с земельными участками;
- коммерческой недвижимости (торговые площади‚ офисы) при сделке между физлицами.
Исключение: сделки между близкими родственниками (родители-дети‚ супруги‚ полнородные братья/сёстры) могут быть оформлены в простой письменной форме по прежним правилам.
Пошаговый алгоритм новой процедуры
- Шаг 1. Сбор документов (ЕГРН‚ выписка о долгах‚ паспорта сторон).
- Шаг 2. Предварительная проверка нотариусом (теперь нотариус обязан запросить сведения из Росреестра и ФНС).
- Шаг 3. Подписание договора в присутствии нотариуса‚ удостоверение подписей.
- Шаг 4. Нотариус самостоятельно подает электронную регистрацию перехода права в Росреестр.
- Шаг 5. Покупатель получает выписку ЕГРН с новым собственником через 3 рабочих дня.
Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2026 году
| Цена квартиры (руб.) | Тариф нотариуса (руб.) |
|---|---|
| до 1 000 000 | 3 000 + 0‚3 % |
| от 1 000 001 до 10 000 000 | 7 000 + 0‚2 % от суммы свыше 1 млн |
| свыше 10 000 000 | 25 000 + 0‚1 % от суммы свыше 10 млн‚ но не более 100 000 руб. |
Кроме того‚ услуга электронной регистрации в Росреестр обойдётся в 2 000 руб.
Другие полномочия нотариусов по ГК РФ
Не только сделки с недвижимостью требуют нотариуса. В Гражданском кодексе прямо предусмотрено:
- Завещания (ст. 1124–1125 ГК РФ) — закрытое и нотариальное;
- Доверенности на сделки с долей в уставном капитале (ст. 185.1);
- Алчные сделки (при отчуждении доли в ООО третьим лицам) — письменная форма нотариально;
- Удостоверение договоров залога недвижимости (ст. 339 ГК РФ);
- Свидетельствование подлинности подписи на любых документах для юридического значения.
Плюсы и минусы для граждан
Плюсы
- Гарантия юридической чистоты объекта;
- Исключение мошенничества с поддельными документами;
- Оперативная подача в Росреестр без личного визита собственника.
Минусы
- Рост расходов (в среднем +0‚5–1 % от цены квартиры);
- Очереди к нотариусам в крупных городах;
- Невозможность оспорить сделку «по старому» через суд‚ если нотариус всё проверил.
Что делать уже сегодня
Если вы планируете купить квартиру до конца 2026 года‚ пока поправки не вступили‚ можно:
- успеть оформить сделку в простой письменной форме;
- всё же обратиться к нотариусу добровольно (дополнительная страховка от рисков);
- проверить объект через сервисы ФНС и ФССП на предмет обременений.
Поправки в Гражданский кодекс РФ делают нотариуса ключевым участником рынка недвижимости. Это повышает безопасность‚ но удорожает покупку. Следите за официальными публикациями и консультируйтесь с юристом при каждой сделке — в 2026 году правила могут измениться в любой момент.