Важно! В этом обзоре речь пойдёт одновременно о двух разных нормативных актах, которые часто путают из-за схожего номера статьи:
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — «Государственная регистрация недвижимости».
- Статья 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) — «Форма и содержание искового заявления» и «Документы, прилагаемые к исковому заявлению».
Часть 1. Статья 131 ГК РФ — государственная регистрация недвижимости
Действующая редакция по состоянию на 04 июля 2026 года
Согласно статье 131 ГК РФ в последней редакции, вступившей в силу 01 января 2008 г. и дополненной в 2024–2025 гг.:
- право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения (обременения) этих прав подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- порядок регистрации и основания для отказа определяются настоящим Кодексом и Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество (в настоящее время — Федеральный закон № 218-ФЗ от );
- регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (презумпция достоверности ЕГРН).
Ключевые изменения 2024–2025 годов
- С 01 марта 2025 г. введён механизм «односторонней» регистрации перехода права по решению суда без участия проигравшей стороны (ФЗ № 533-ФЗ от ).
- Уточнён перечень оснований для приостановления и отказа в регистрации (поддельные документы, наличие ареста, обременение залогом).
- Введён обязательный электронный формат обращения в Росреестр для юридических лиц и ИП (за исключением отдельных категорий).
Часть 2. Статьи 131 и 132 ГПК РФ — предъявление иска
Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
Изменения 2024-2025 гг. коснулись:
- обязательного указания e-mail и номера телефона всех участников процесса;
- отмены требования указывать цену иска в отдельной строке при высокой стоимости иска свыше 1 млн руб. — теперь достаточно общей формулировки;
- возможности подачи заявления в электронном виде через Госуслуги (п. 4.1 ст. 131, введён ФЗ № 451-ФЗ от ).
Обязательные реквизиты искового заявления
- Наименование суда.
- Наименование истца, его адрес и контактные данные.
- Наименование ответчика, его адрес и контактные данные.
- Цена иска (если подлежит оценке) и расчёт взыскиваемых сумм.
- Описание обстоятельств, на которых основаны требования.
- Перечень прилагаемых документов.
- Подпись или усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП).
Статья 132 ГПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
- Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец обосновывает свои требования.
- Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины (или право на льготу);
- Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя.
- В случае подачи иска в электронном виде, ЭЦП и pdf-файлы всех документов.
Ответственность за несоблюдение требований
Согласно ст. 136 ГПК РФ, если исковое заявление не соответствует правилам ст. 131 и 132, судья выносит определение об оставлении без движения и предоставляет разумный срок (обычно от 5 до 15 дней) на устранение недостатков. При неустранении заявление возвращается истцу.
Практические советы
- Перед подачей иска проверьте актуальность реквизитов Росреестра и суда на официальных сайтах.
- Используйте шаблоны судебных документов, утверждённые ВС РФ (Постановление Пленума ВС РФ № 7 от ).
- При обращении в Росреестр запрашивайте выписку ЕГРН онлайн — это ускорит процесс.
Статья 131 ГК РФ определяет публично-правовой механизм регистрации недвижимости, тогда как статьи 131 и 132 ГПК РФ регламентируют процессуальные правила предъявления иска. Обе нормы актуализированы в 2024–2025 гг. и требуют строгого соблюдения как письменных, так и цифровых форм взаимодействия с органами власти.
Последняя проверка: 04 июля 2026 г. 13:37 (мск). Данные актуальны на день публикации.