Текст нормы в действующей редакции на 2026 год
Статья 210 ГК РФ
«Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Данный единственный абзац закрепляет обязанность собственника по содержанию имущества и одновременно содержит ссылку на возможность иного распределения бремени по закону или соглашению сторон.
Комментарий к ключевым элементам нормы
Кто признаётся собственником
- Лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
- Лицо, владеющее движимой вещью на основании передаточного документа (договор, акт приёма-передачи и т. д.);
- Владелец документарной бездокументарной ценной бумаги, в т.ч. в системе депо;
Что понимается под «бременем содержания»
- Финансовое обслуживание — уплата налогов, сборов, взносов в фонд капремонта, коммунальных платежей.
- Физическое содержание — ремонт, уборка, охрана, обеспечение безопасной эксплуатации.
- Юридическое обслуживание — защита права собственности, регистрация изменений, уведомление органов власти.
«Если иное не предусмотрено законом или договором»
Одно из самых важных ограничительных условий. Законодатель и судебная практика выделяют следующие распространённые случаи перераспределения бремени:
- Договор аренды (§ 2 гл. 30 ГК РФ). Статья 616 ГК РФ: обязанность по текущему ремонту может быть передана арендатору.
- Договор безвозмездного пользования (§ 1 гл. 37 ГК РФ). По ст. 634 ГК РФ постоянные расходы по содержанию имущества (налоги, страховка) остаются на собственнике, а текущие — на ссудополучателе.
- Договор лизинга (гл. 45 ГК РФ). Возможно как переложение всех затрат на лизингополучателя, так и их разделение (ч. 2 ст. 645 ГК РФ).
- Договор залога имущества. Ст. 344 ГК РФ: обязанность по содержанию заложенного имущества может быть возложена на залогодержателя.
Судебная практика 2025-2026 гг. — свежие примеры
Кейс 1. Перекладывание коммунальных расходов на нанимателя
Постановление ВС РФ от № 45-КГ25-3.
Собственник квартиры требовал с нанимателя возмещения пени за ЖКУ, ссылаясь на ст. 210 ГК РФ. Верховный суд указал: если договор социального найма прямо не возлагает на нанимателя пени за просрочку коммуналки, бремя лежит на собственнике (муниципалитете); Доводы о «бремени содержания» не помогли, так как ст; 672 ГК РФ устанавливает особое правило.
Кейс 2. Долевое участие в расходах на многоквартирный дом
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2025 г.
Суд подчеркнул: даже если собственник не проживает в квартире, но владеет ею по праву собственности, он обязан нести бремя содержания всего имущества, включая долю в общем имуществе (подвал, крыша, лифт). Отказаться нельзя, если иное не установлено решением общего собрания (ст. 44 ЖК РФ).
Кейс 3. Исключение из ст. 210 ГК РФ по договору долевого строительства (ДДУ)
Определение ВС РФ от № 309-ЭС25-17489.
Застройщик попытался взыскать с дольщика плату за содержание недостроенной квартиры (страховку, охрану). Суд отказал: норма ст. 210 ГК РФ не применяется, пока объект ещё не передан дольщику (ст. 8 ФЗ-214).
Наиболее частые ошибки и риски собственников
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Не передают договором обязанность по ремонт арендатору | Собственник оплачивает ремонт за свой счёт. | Чётко закрепить в договоре аренды, кто проводит текущий и капитальный ремонт. |
| Игнорируют общее собрание собственников МКД | Несут расходы по решению общего собрания, даже если не голосовали. | Участвовать в собрании или оспорить решение в течение 6 месяцев (ст. 46 ЖК РФ). |
| Оплачивают коммуналку за бывшего супруга, проживающего в квартире | Долг копится, начисляются пени. | Заключить с бывшим супругом договор найма или взыскивать убытки через суд. |
Пошаговый алгоритм для собственника: как не ошибиться
- Проверьте ЕГРН — убедитесь, что вы действительно собственник.
- Составьте калькуляцию ежемесячных расходов (ЖКУ, налоги, страховка).
- Определите, заключён ли договор, смещающий бремя (аренда, лизинг, ДДУ).
- Закрепите распределение обязанностей в письменном документе (договор, дополнительное соглашение).
- Если доля в МКД — участвуйте в собраниях, сохраняйте квитанции.
- При возникновении спора обращайтесь за персональным комментарием через форму «Задать вопрос» на портале ГК РФ или к квалифицированному юристу.
FAQ: отвечаем на популярные вопросы
Вопрос: Могу ли я отказаться от содержания квартиры, если она не приносит дохода?
Ответ: Нет. Гражданский кодекс не предусматривает такого права. Даже если вы не пользуетесь имуществом, вы обязаны платить налоги, коммуналку и предотвращать разрушение.
Вопрос: Нужно ли мне страховать имущество, если оно оформлено в ипотеке?
Ответ: Да. Договор ипотеки (ст. 31 Закона об ипотеке) обязывает застраховать недвижимость. Отказ — основание для досрочного взыскания займа.
Вопрос: Кто платит за внезапную протечку кровли в новостройке?
Ответ: В первые 5 лет — застройщик (гарантийные обязательства). Далее — собственники помещений пропорционально доле в общем имуществе (ст. 39 ЖК РФ).
Статья 210 ГК РФ формулирует базовое правило: собственник несёт все издержки по поддержанию имущества в надлежащем состоянии. Исключения возможны только при прямом указании закона или договора. В 2025–2026 гг. суды последовательно подтверждают: переложить бремя можно, но только если соглашение оформлено письменно и не противоречит императивным нормам.
Ключевой совет: оформляйте любое отступление от ст. 210 ГК РФ в договоре, сохраняйте доказательства (квитанции, акты, протоколы собраний) и при споре — консультируйтесь у специалиста, чтобы избежать финансовых санкций.