Общие положения
Статья 132 ГК РФ устанавливает правовой статус предприятия как особого объекта гражданских прав. В соответствии с частью 1 статьи:
- Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
- Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Состав имущественного комплекса
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая:
- земельные участки;
- здания и сооружения;
- оборудование и инвентарь;
- сырьё и продукция;
- права требования и долги (обязательства);
- права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги:
- коммерческое обозначение;
- товарные знаки;
- знаки обслуживания;
- другие исключительные права (если иное не предусмотрено законом или договором).
Объект гражданско-правовых сделок
Согласно части 2 статьи 132 ГК РФ:
- Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
- Сделки с предприятием оформляются в форме единого договора, который охватывает весь имущественный комплекс.
Правовое значение признания предприятия недвижимостью
- Регистрация. Переход права собственности на предприятие подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Единый кадастровый учёт. Для совершения сделок требуется единый кадастровый паспорт всего имущественного комплекса.
- Субсидиарная ответственность. При продаже предприятия покупатель наряду с продавцом несёт солидарную ответственность по долгам, перешедшим в состав предприятия, в пределах стоимости переданного имущества (ст. 562 ГК РФ).
Актуальность редакции
Текст статьи 132 ГК РФ приведён в редакции Федерального закона от № 231-ФЗ, действующей на 04 июля 2026 г.
Краткое резюме
Статья 132 ГК РФ формирует концепцию предприятия как единого недвижимого имущественного комплекса, который может свободно обращаться на рынке и служить объектом широкого круга гражданско-правовых сделок. При этом важно помнить: для перехода права собственности необходима государственная регистрация, а также необходимо учитывать солидарную ответственность по долгам предприятия.