Актуальность: статья действует в редакции последних изменений 8 августа 2024 г. (с дополнениями от 31 октября 2024 г.) и обязательна к применению с 1 января 2025 г.
Общее положение
Что такое нотариальное удостоверение?
Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ под нотариальным удостоверением понимается официальная проверка, которую осуществляет уполномоченный нотариус, направленная на:
- подтверждение законности сделки;
- выявление недействительности или ограниченности прав сторон;
- удостоверение подлинности подписей участников;
- фиксацию содержания сделки в письменной форме.
Когда обязательно нотариальное удостоверение?
Форма сделки определяется ст. 160–162 ГК РФ. Однако именно ст. 163 устанавливает, что нотариальное удостоверение обязательно, если:
- Такая форма прямо предусмотрена законом или соглашением сторон (например, договор залога недвижимости — п. 3 ст. 339 ГК РФ).
- Сделка связана с отчуждением долей в праве общей собственности (например, уступка доли в ООО — ст. 389 ГК РФ).
- Договор ренты, пожизненного содержания, завещательного отказа (ст. 584–589, 1124 ГК РФ).
- Сделка совершается в отношении объектов, государственная регистрация которых требует нотариального подтверждения (например, переуступка прав требования по ипотеке).
Процедура нотариального удостоверения
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта сторон (или учредительные документы юрлиц).
- Документы, подтверждающие право собственности или полномочия представителя (доверенность, выписка ЕГРН и др.).
- Проект договора в 2 экземплярах.
Шаг 2. Проверка нотариусом
Нотариус обязан:
- Убедиться в дееспособности участников.
- Проверить отсутствие обременений (арест, залог).
- Разъяснить последствия сделки и убедиться в добровольности волеизъявления.
Шаг 3. Удостоверительная надпись
На документе ставится нотариальная надпись, заверенная подписью нотариуса, печатью и регистрационным номером в реестре.
Последствия отсутствия нотариальной формы
Если законом или сторонами условлена нотариальная форма, а она не соблюдена:
- Сделка считается несовершённой (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
- Ни одна из сторон не может ссылаться на договор в суде.
- Возможно применение последствий недействительности сделки (ст. 167–169 ГК РФ).
Судебная практика 2024–2025 гг.
Пленум ВС РФ (Постановление от № 25) подтвердил, что:
- Нотариально удостоверенная сделка обладает презумпцией законности.
- Доказать её недействительность можно лишь в суде и только при наличии убедительных доказательств (подлог, недееспособность, принуждение).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли заверить сделку у частного нотариуса?
Да, если нотариус имеет действующий лицензионный сертификат и внесён в реестр ФНП.
Сколько стоит нотариальное удостоверение?
Тарифы регулируются Федеральным законом от № 125-ФЗ и включают госпошлину (0,5–1,0% от цены договора, но не менее 500 руб).
Можно ли удостоверить сделку онлайн?
С 1 марта 2025 г. доступно удалённое нотариальное удостоверение через портал Госуслуг при условии технической возможности (квалифицированная ЭЦП, видеоконференция).
Краткий вывод
Статья 163 ГК РФ является ключевой нормой, гарантирующей безопасность и законность сделок с недвижимостью, корпоративными правами и другими объектами, требующими повышенной правовой защиты. Соблюдение нотариальной формы исключает споры о подлинности документов и защищает добросовестных участников гражданского оборота.