Актуально на 04 июля 2026 г.

Содержание

1. Текст статьи 252 ГК РФ с последними изменениями (2025 г.)
2. Разбор положений по пунктам
3. Новое в 2025 году: «незначительная доля» и компенсация без согласия
4. Алгоритм действий сособственников
5. Распространённые судебные ситуации
6. Полезные советы и шаблоны документов

Действующая редакция статьи 252 ГК РФ (включая изменения от 25 ноября 2025 г.)

Источник: часть первая ГК РФ, редакция от с изменениями, вступившими в силу  г.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них право на раздел или выдел доли может быть реализовано в судебном порядке.
4. В случае, если выдел доли в натуре невозможен или сособственники не могут согласовать условия её выдела, суд по требованию любого из них определяет порядок пользования имуществом, порядок раздела имущества либо обязывает остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию за долю по её действительной стоимости в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи.
5. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, а сам сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может, даже при отсутствии согласия этого сособственника, обязать остальных участников выплатить ему компенсацию в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. С момента получения компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от  № 6/8, в редакции 2025 г.).

Разбор положений по пунктам

Раздел по соглашению сторон (п. 1)

Участники долевой собственности могут:

• разделить имущество в натуре (например, квартиру на самостоятельные помещения);
• перераспределить доли;
• передать долю одному из сособственников с выплатой компенсации остальным;
• продать объект и разделить выручку.

Требование выдела доли (п. 2)

Каждый сособственник в любой момент может обратиться с требованием выделить именно его долю, а не разделять всё имущество целиком.

Судебное разбирательство (п. 3)

Если добровольного соглашения нет, спор решается в суде общей юрисдикции (для граждан) или в арбитраже (для юрлиц).

Компенсация вместо доли (п. 4)

Суд оценивает:

• возможность физического выдела (кадастровая планировка, технические нормы);
• соотношение долей (меньше 1/50 квартиры компенсация почти неизбежна);
• интересы сторон.

Новое в 2025 году: «незначительная доля» и компенсация без согласия

Изменения 25 ноября 2025 г. внесли в п. 5 прямое разрешение суду:

• принудительно выкупить «микродолю» у несогласного собственника;
• освободить остальных от постоянных судебных разбирательств с «дольщиком-уклонистом»;
• установить чёткий критерий «незначительности» — как правило, до 1/20 доли общего имущества.

Пример из судебной практики 2026 г.
Сособственник владел 1/25 долей в квартире 75 м². Суд признал долю незначительной, выкупил её у ответчика по рыночной оценке 420 000 ₽ и передал права остальным участникам.

Алгоритм действий сособственников

1. Попытка мирного соглашения.
   Составляется протокол общего собрания с подписями.
2. Кадастровые работы.
   Заказ технического плана и заключения кадастрового инженера о возможности выдела.
3. Подача иска.
   Исковое заявление «о разделе имущества» или «о выделе доли в натуре».
4. Судебная оценка.
   Назначение экспертизы (оценка рыночной стоимости, техвозможность).
5. Исполнение решения.
   Регистрация перехода права в Росреестре (форма РОСРЕЕСТР-1).

Распространённые судебные ситуации

Полезные советы и шаблоны документов

Шаблон «Соглашение о разделе долевой собственности»

СОГЛАШЕНИЕ
о разделе имущества, находящегося в долевой собственности

г. Москва 04 июля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов И.И., доля 1/2,
Петрова П.П., доля 1/2,
настоящим соглашаемся:
- квартира № 15 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, поделена следующим образом: ... (далее описать комнаты).
- Расходы по регистрации несут стороны поровну...
Подписи: ___________/Иванов ___________/Петрова

Чек-лист документов для суда

• выписка ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• оценка рыночной стоимости;
• квитанции об оплате госпошлины (300 ₽ для граждан, 6 000 ₽ для юрлиц).

Ссылки на нормативные акты

• Статья 252 ГК РФ в КонсультантПлюс
• Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от (в редакции 2025 г;)

Подготовлено на основе официальных источников и судебной практики 2025–2026 гг. Перед использованием рекомендуем проконсультироваться с юристом.