Дата актуализации:

Зачем нужен устав кооператива и что регулирует

Устав — это «паспорт» любого кооператива. Именно он определяет:
• цели создания;
• права и обязанности членов;
• порядок управления имуществом;
• ответственность за нарушение правил.

Нормативная база:

• Гражданский кодекс РФ (раздел «Потребительский кооператив», ст. 123.2–123.8);
• Жилищный кодекс РФ (гл. 11–12, ст. 110–116);
• Федеральный закон № 215-ФЗ от «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. 2025).

Виды жилищных кооперативов: как выбрать нужный

Минимальные требования к уставу по ГК РФ и ЖК РФ

Сведения обязательные (ст. 113 ЖК РФ + ст. 123.2 ГК РФ)

• Полное и сокращённое наименование.
• Место нахождения (юр. адрес).
• Цели и предмет деятельности.
• Условия и порядок вступления/выхода.
• Размер паевого взноса, сроки и порядок уплаты.
• Источники формирования имущества.
• Порядок распределения доходов и покрытия убытков.
• Органы управления, их компетенция и порядок избрания.
• Порядок внесения изменений в устав.
• Порядок реорганизации и ликвидации.

Количество членов

Минимум — 5 человек (ст. 112 ЖК РФ). Максимум не ограничен.

<h1>УСТАВ

Жилищного кооператива «Рассвет-2026»</h1>

<h2>Раздел 1. Общие положения</h2>
<p>1.1. Жилищный кооператив «Рассвет-2026» (далее — Кооператив) создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, совместного управления общим имуществом многоквартирного дома.</p>
<p>1.2. Кооператив действует на основе добровольности, равенства прав членов и самоуправления.</p>

<h2>Раздел 2. Права и обязанности членов</h2>
<ol>
 <li>Иметь доступ к общедомовому имуществу.</li>
 <li>Участвовать в управлении делами кооператива.</li>
 <li>Вносить паевые и дополнительные взносы в сроки, установленные настоящим Уставом.</li>
</ol>

<h2>Раздел 3. Органы управления</h2>
<ul>
 <li><b>Общее собрание членов</b>, высший орган.</li>
 <li><b>Правление</b> — исполнительный орган (3–9 человек).</li>
 <li><b>Председатель</b> — единоличный исполнительный орган.</li>
 <li><b>Ревизионная комиссия</b>, контрольно-ревизионный орган.</li>
</ul>

<h2>Раздел 4. Имущество и средства</h2>
<p>Источники формирования имущества:</p>
<ul>
 <li>паевые взносы членов;</li>
 <li>членские взносы;</li>
 <li>доходы от предпринимательской деятельности;</li>

 <li>безвозмездные поступления.</li>
</ul>

<h2>Раздел 5. Порядок ликвидации</h2>
<p>Ликвидация осуществляется по решению общего собрания (не менее 2/3 голосов) с соблюдением требований ГК РФ и ЖК РФ.</p>

Пошаговый план принятия устава в 2026 году

1. Инициативная группа (мин. 5 человек) подготавливает проект устава.
2. Согласовывает проект с юристом, проверяет соответствие ГК РФ, ЖК РФ, 215-ФЗ.
3. Организует учредительное собрание, фиксирует протокол (форма № 1).
4. Подписывает устав всеми учредителями.
5. Сдаёт документы в МФЦ/ФНС для госрегистрации (пакет: заявление Р11001, устав, протокол, квитанция госпошлины 4 000 ₽).
6. Получает выписку из ЕГРЮЛ и регистрационный номер.
7. Открывает расчётный счёт, изготавливает печать.

Типичные ошибки при составлении устава

• Отсутствие сведений о порядке начисления пени за просрочку взносов (должно быть прописано).
• Неверное указание юр. адреса: нельзя использовать массовую регистрацию.
• Отсутствие кворума и очной формы для первого собрания при онлайн-голосовании (до 2026 года онлайн допускается только если прописано в проекте устава).
• Несоответствие размера паевого взноса требованиям 215-ФЗ (на минимум, 30 % от рыночной стоимости кв. метра в регионе).

Где скачать актуальный бланк устава 2026

Минстрой РФ опубликовал обновлённый типовой устав (приказ № 555/пр от ).
Также можно использовать сервис «Мой бизнес» или шаблоны Госуслуг.

Краткий чек-лист перед подачей в налоговую

• ☐ Все учредители подписали устав?
• ☐ Есть акт приёма-передачи помещения юр. адреса?
• ☐ Размер паевого взноса соответствует региональному минимуму?
• ☐ Прописаны взносы на капремонт и содержание?
• ☐ Указаны сроки вступления в собственность (для ЖНК)?