Актуальность: с 1 марта 2026 года вступили в силу поправки в ряд федеральных законов (ФЗ № 52-ФЗ, № 295-ФЗ, № 304-ФЗ, № 309-ФЗ и № 507-ФЗ от ). Процедура согласования изменений фасада МКД стала ещё жёстче, особенно в исторических центрах и охранных зонах. Ниже — подробная инструкция, как не нарваться на штрафы и быстро получить разрешение.
Что считается «изменением фасада»
- Любое изменение цвета, фактуры, материала наружных стен.
- Монтаж навесов, козырьков, наружного кондиционера, витрин, входных групп.
- Устройство новых проёмов (окна, двери) или заделка существующих.
- Тепловое утепление с последующей штукатуркой/облицовкой.
Даже если вы просто красите стены в другой цвет — это уже повод оформлять колористический паспорт.
Основные законы и подзаконные акты
| Норматив | Что регулирует |
|---|---|
| Градостроительный кодекс РФ (гл. 5, 7) | Общий порядок реконструкции, выдача разрешений |
| Жилищный кодекс РФ (ст. 44–46) | Согласие собственников помещений в МКД |
| ФЗ-73 «О видах разрешенного использования земель» | Соответствие зонам РФ |
| ПП РФ № 145/2024 (ред. от 25 декабря 2023 г.) | Перечень работ «по умолчанию» не требующих разрешения (фасад не входит) |
Кому и зачем согласовывать
Для Москвы
- Москомархитектура / АПУ — архитектурно-планировочное решение.
- Мосжилинспекция (МЖИ) — проверка соблюдения прав собственников.
- Главархнадзор — если объект культурного наследия.
- Мосгосстройнадзор — при полной реконструкции конструкций.
Для других регионов
- Архитектурно-градостроительное управление субъекта РФ.
- Муниципальный архитектурно-строительный отдел (МВК).
- Краеведческая экспертиза — если здание регионального значения.
Алгоритм согласования: 9 последовательных шагов
- Собрание собственников МКД
Необходимо ≥ 2/3 голосов от общей площади (ст. 44 ЖК РФ). - Выбор проектной организации
Она должна иметь СРО на проектные работы. - Разработка проекта фасада
- Пояснительная записка
- Фасадные чертежи (планы, фасады, сечения)
- Колористическая карта (RAL)
- Подготовка колористического паспорта
Форма утверждена приказом Минстроя РФ № 667/пр от . - Заявление в АПУ/Москомархитектуру
Приложить: протокол собрания, проект, техническое заключение. - Экспертиза (для объектов культурного наследия)
Срок: 20 календарных дней. - Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Требуется при капремонте с увеличением объёма. - Согласование в МЖИ
Приёмочная комиссия выезжает на объект. - Оформление приёмочного акта
На основании акта в ЕГРН вносится запись о новом цвете/конфигурации.
Примеры документов
Колористический паспорт (обязателен даже при покраске)
- Адрес и кадастровый номер дома
- Фото «до» и «после»
- Таблица цветов RAL / NCS
- Подписи УК и председателя ТСЖ
Пример запроса в АПУ (московская форма)
В АПУ г. Москвы от ООО «РемСтройСервис» Заявление о выдаче градостроительного плана и согласовании изменения фасада дома № 15 по ул. Ленина...
Сколько стоит и сколько ждать
| Услуга | Цена, ₽ | Срок, дней |
|---|---|---|
| Разработка проекта фасада + колористика | от 35 000 | 7–10 |
| Согласование в АПУ (Москва) | бесплатно | 12 |
| Экспертиза (охранная зона) | от 20 000 | 20 |
| МЖИ (внеплановая проверка) | бесплатно | до 30 |
Частые ошибки и штрафы
- Не взяли разрешение — штраф для физлиц до 5 000 ₽, для юрлиц до 500 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП).
- Нарушенный цвет в историческом центре — принудительное восстановление за счёт нарушителя.
- Отсутствие протокола собрания собственников — МЖИ отказывает в приёмке.
Чек-лист перед стартом работ
- ✓ Получён протокол общего собрания (2/3 голосов + регистрация в Росреестре).
- ✓ Подписан договор с проектной организацией (СРО, страхование).
- ✓ Разработан и подписан колористический паспорт.
- ✓ Подано заявление в АПУ/Москомархитектуру (с приложениями).
- ✓ Согласована экспертиза (если нужна).
- ✓ Получен приёмочный акт МЖИ.
Полезные ссылки
- Портал «Добродел» (Москва) — подача заявлений онлайн
- Госуслуги — согласование перепланировки МКД
- Минстрой РФ — формы колористических паспортов