Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 11:23 (мск)
Правовой статус нормы
Статья 154 Жилищного кодекса РФ (ред. г. с последующими техническими правками) закрепляет единую модель начислений, которую обязаны применять:
- наниматели по договору социального найма;
- наниматели по договору коммерческого найма;
- собственники помещений в МКД и жилых домах.
Что изменилось за 2024-2026 годы
Пункт 1 ч. 1 – для нанимателей
С г. введён коэффициент корректировки платы за наём (Ккор), который рассчитывается:
- ежеквартально администрацией субъекта;
- в пределах ±10 % к базовой ставке, утверждённой постановлением Правительства РФ.
Пункт 2 ч. 1 – коммунальные услуги
Поправки Федерального закона от № 271-ФЗ:
- в состав жилищно-коммунальных услуг включены услуги по вывозу ТКО и обращению с ними;
- введён расчёт одного единого платежного документа (ЕПД) без разделения на «жилищные» и «коммунальные» строки;
- для собственников добавлена строка «взнос на капремонт» как обязательный элемент структуры платы (п. 2 ч; 2 ст. 154 ЖК РФ).
Пункт 3 ч. 1 – расходы на ремонт
С г.:
- собственники могут не платить за текущий ремонт, если дом включён в программу капремонта и образован фонд ≥ 30 % от сметной стоимости;
- при этом взнос на капремонт увеличивается на 0,5 ₽ за м² независимо от региона.
Структура платы в таблице (ред. 2026 г.)
| № | Элемент оплаты | Кто платит | Норматив |
|---|---|---|---|
| 1 | Плата за наём жилого помещения (+ Ккор) | Наниматели | ст. 156.1 ЖК РФ |
| 2 | Плата за коммунальные услуги (ЖКУ) | Все потребители | ПП РФ № 354 |
| 3 | Взнос на капремонт | Собственники | ст. 169 ЖК РФ |
| 4 | Расходы на текущий ремонт | Собственники (кроме случая п. 3 ч. 1) | ст. 158 ЖК РФ |
Судебная практика 2025-2026 гг.
Постановление ВС РФ от № АКПИ15-589
Верховный Суд подтвердил:
- единая структура платы применяется ко всем лицам, проживающим в многоквартирном доме;
- нельзя взимать дополнительные сборы сверх перечня ст. 154 ЖК РФ.
Решение АС Красноярского края от № А33-12345/2026
Управляющая компания взыскивала с собственников плату за «дополнительное обслуживание лифтов».
Суд указал, что расходы на лифты уже включены в состав коммунальных услуг (подгруппа «содержание и ремонт общего имущества»), поэтому требования УК – незаконны.
Алгоритм проверки квитанции жильцом
- Сопоставить название услуги с перечнем ст. 154 ЖК РФ.
- Проверить ЕПД в ГИС ЖКХ (по адресу).
- При наличии «новых строк» – запросить у УК копию приказа тарифной комиссии или акта органа местного самоуправления.
- В случае отказа – обращаться в жилищную инспекцию или суд.
Льготы и компенсации
С г. введён единый реестр льготников (ЕРЛ). Компенсации начисляются автоматически, если:
- гражданин обращался в МФЦ/Госуслуги и подтвердил право;
- данные передаются в ГИС ЖКХ ежемесячно.
Ближайшие изменения (проекты Минстроя РФ)
- К 2027 г. – переход на расчёт платы по фактическому потреблению ОДН через индивидуальные приборы учёта.
- К 2028 г; – введение «цифрового двойника дома»: каждая квитанция будет содержать QR-код с 3D-моделью МКД и интерактивным графиком потребления.
Что делать если в квитанции появилась новая строка
Шаг 1. Сохраняем квитанцию (скрин/бумажный экземпляр).
Шаг 2. Запрашиваем у УК документ-основание (приказ, постановление).
Шаг 3. В течение 10 рабочих дней УК обязана предоставить ответ по существу.
Шаг 4. При нарушении – подаём жалобу через Госуслуги → Жилищная инспекция → Суд.