В 2026 году вступают в силу ключевые изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) и Налоговый кодекс РФ․
Основной акцент сделан на повышение прозрачности сделок, усиление защиты прав сторон и упрощение налогового администрирования․

Гражданский кодекс РФ: основные поправки

Понятие договора дарения

Договор дарения теперь окончательно отделён от «мнимых» безвозмездных сделок; С 04 июля 2026 г․ действует уточнённое определение:

• Безвозмездность должна быть прямо выражена в договоре;
• Исключены «скрытые» формы дарения через смежные договоры (поставка, займ и т․п․)․

Новые требования к форме дарения

1. Обязательное нотариальное удостоверение при дарении недвижимости;
2. Электронная форма допускается только через Единую систему электронной регистрации (ЕСЭР);
3. Срок государственной регистрации права сокращён с 7 до 3 рабочих дней․

Налоговый кодекс РФ: актуальные новшества

Освобождение от НДФЛ при дарении близким родственникам

15 % – для доходов свыше 5 млн руб․ в год․

Упрощённое декларирование доходов

Форма 3-НДФЛ сокращена: убраны лишние приложения, введён один коэффициент «Kд» (коэффициент дара), автоматически рассчитываемый в ЛК ФНС․

Контроль за «подозрительными» дарами

• Если кадастровая стоимость даримой квартиры отличается от рыночной более чем на 20 %, ФНС автоматически запрашивает дополнительную оценку;
• Новый штраф за занижение налогооблагаемой базы – 40 % от скрытой суммы, но не менее 100 000 руб․

Поправки в статью 574 ГК РФ (часть вторая)

Формулировка пункта 3 статьи 574 приобрела следующий вид:

«3․ Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости․ При этом переход права собственности к одаряемому осуществляется с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительных актов приёма-передачи»․

Ключевые последствия изменения:

1. Отмена акта приёма-передачи․ Право переходит «по записи» в ЕГРН;
2. Обязательное нотариальное заверение․ Устные или простые письменные договоры недействительны;
3. Единый электронный документооборот․ Нотариус направляет сведения напрямую в Росреестр и ФНС, минуя МФЦ;
4. Сокращение сроков․ Сверка данных и регистрация занимает 3 дня вместо 7․

Чек-лист для дарителя и одаряемого (с учётом новых правил)

1. Проверка объекта: актуальная кадастровая выписка, отсутствие обременений;
2. Документы: паспорта, СНИЛС, выписка ЕГРН, справка об отсутствии задолженности ЖКХ;
3. Нотариус: электронная запись, подготовка договора, госпошлина 2 000 руб․ (фиксированная в 2026 г․);
4. Регистрация: нотариус отправляет заявление в Росреестр, получение выписки в ЛК «Госуслуги»;
5. Налог: для близких родственников – 0 %, для остальных – 13 % (15 %)․

Насколько вырастет стоимость оформления?

• 2024 г․: нотариальное удостоверение (≈ 5 000 руб․) + госпошлина (2 000 руб․) + оценка (≈ 3 000 руб․) = ≈ 10 000 руб․
• 2026 г․: фиксированная госпошлина 2 000 руб․ + нотариус (тариф упрощён)  ‑ 000 руб․ + электронная оценка 1 000 руб․ = ≈ 6 000 руб․

Экономия достигается за счёт отмены посредников (МФЦ) и единого электронного потока документов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Изменения в гражданском и налоговом законодательстве с 04 июля 2026 г․:

1. Делают процедуру дарения более прозрачной и быстрой;
2. Снижают транзакционные издержки;
3. Ужесточают контроль за «серым» оформлением дарений;
4. Устраняют дублирующие документы и переходят на полный электронный документооборот․

Своевременное обращение к нотариусу и использование Личного кабинета налогоплательщика позволит избежать штрафов и уплаты лишних налогов․