Актуально на
О чём идёт речь?
4 августа 2026 года в Государственную Думу внесён законопроект № 1026190-8‚ разработанный Минфином России. Он вносит фундаментальные изменения в порядок определения налоговой базы по налогу на имущество организаций и физических лиц. Ключевая идея — жёсткое «отсечение» объектов из списка тех‚ по которым базой признаётся кадастровая стоимость.
Кратко: три главных нововведения
- Автоматическое исключение зданий из Перечня‚ если они фактически не используются по назначению или не соответствуют новым критериям.
- Обязательная ежегодная переоценка кадастровой стоимости при наличии разницы более 30 % с рыночной.
- Уточнённая процедура обжалования: теперь спор можно решить до начисления налога без суда, через новую досудебную комиссию при Федеральной службе государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр);
Детали: что именно меняется в Налоговом кодексе РФ?
Новые основания для исключения объекта из Перечня
Пункт 1.1 статьи 378.2 НК РФ дополняется перечнем критериев:
- здание не эксплуатируеться более 2 лет подряд;
- объект переведён в жилой фонд либо‚ наоборот‚ из жилого в нежилой без корректировки кадастровой стоимости;
- площадь фактически используемая меньше 20 % от площади‚ указанной в ЕГРН;
- объект признан аварийным или подлежит сносу.
Если хотя бы одно условие выполняется‚ налоговая база пересчитывается «с нуля» по среднегодовой остаточной стоимости (инвентаризационной)‚ а не по кадастровой.
Ежегодный «мониторинг» кадастровой стоимости
Вводится статья 378.2.1 НК РФ. Суть:
- Кадастровая палата ежегодно до 1 марта обязана публиковать сведения о рыночном диапазоне цен по каждому типу объектов.
- Если в отдельном муниципалитете разница между кадастровой и рыночной стоимостью превысит 30 %‚ автоматически запускается дополнительная государственная оценка.
- Результаты обязаны вступить в силу с 1 января следующего года‚ и налог за текущий год пересчитывается «задним числом».
Досудебная комиссия — быстрый способ оспорить кадастровую стоимость
Новая глава 31.4 НК РФ:
- Заявление подаётся онлайн через сервис ФГИС ЕГРН.
- Комиссия при Росреестре рассматривает дело в течение 30 календарных дней.
- Решение обязательно для налоговых органов до момента выставления ИНВ (извещения о налоге).
Если заявитель не согласен‚ он по-прежнему может обратиться в суд.
Кого коснутся изменения в первую очередь
| Категория налогоплательщика | Последствия |
|---|---|
| Организации‚ владеющие торговыми центрами‚ офисами‚ гостиницами | Риск исключения объекта из Перечня при неиспользовании или аварийном состоянии. Возможен резкий рост налога (переход на остаточную стоимость). |
| Физические лица — собственники апартаментов и ЖК-коммерции | Если кадастровая стоимость «завышена»‚ можно до 1 октября 2026 года подать заявление в досудебную комиссию и снизить налог уже за 2026 год. |
| Инвесторы в девелоперские проекты | Необходимо учитывать регулярную переоценку при финансовом моделировании: рентабельность может «плыть» из-за новой оценки. |
Календарь переходного периода
- до — правительство утверждает методику переоценки;
- , Госдума принимает законопроект в окончательном чтении;
- — новые правила применяются к налоговому периоду 2027 года;
- — первая публикация «рыночных диапазонов»;
- — досудебные комиссии начнут принимать первые заявления.
Пошаговая инструкция: как уменьшить налог уже сейчас
- Проверьте Перечень объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости.
Скачайте свежий список с сайта ФНС России. - Сравните кадастровую стоимость с рыночной.
Воспользуйтесь сервисом Росреестра или закажите независимую оценку. - Если разница ≥ 30 %‚ подайте заявление в досудебную комиссию онлайн.
Форма появится в личном кабинете на сайте service.nalog.ru с 1 октября 2026 года. - Получите решение и новые данные в ЕГРН.
Срок — 30 дней. После этого ИФНС автоматически пересчитает налог.
Что делать‚ если здание хотят исключить из Перечня?
Владельцу придёт уведомление за 60 дней до предполагаемого исключения. У вас есть право:
- предоставить доказательства активного использования объекта (договоры аренды‚ коммунальные платежи‚ фото-отчёты);
- провести экспертизу технического состояния‚ если здание признают аварийным;
- в срочном порядке корректировать кадастровый паспорт (если перевели помещения из жилого в нежилой фонд или наоборот).
В 2026–2027 годах налог на имущество становится более «чувствительным» к реальному состоянию рынка и объектов. Не дождитесь счёта-«сюрприза»: проверьте свою недвижимость уже сегодня‚ подготовьте документы и воспользуйтесь новыми инструментами досудебного спора. Это позволит сэкономить до 40 % налоговых платежей уже в ближайший отчётный период.
Информация актуальна по состоянию на 02:38. Следите за обновлениями на официальных ресурсах ФНС и Росреестра.