Актуально на 04 июня 2026 года
Общие положения
Статья 448 ГК РФ устанавливает единые правила организации и порядка проведения торгов – как аукционов‚ так и конкурсов. С 01 января 2025 г. нормы применяются в новой редакции‚ которая:
- детализирует требования к извещению;
- обязует размещать сведения на двух федеральных площадках одновременно;
- сокращает срок публикации извещения до 10 рабочих дней до дня торгов.
Что такое извещение о торгах?
Извещение – это официальное объявление организатора торгов‚ содержащее всю информацию‚ необходимую потенциальным участникам для принятия решения об участии.
Минимальный перечень сведений (п. 2 ст. 448 ГК РФ)
- Время и место проведения торгов (с точным указанием часового пояса).
- Форма торгов: открытый или закрытый аукцион/конкурс.
- Предмет торгов – описание имущества‚ права требования или иного объекта.
- Обременения продаваемого имущества (ипотека‚ залог‚ арест).
- Порядок проведения торгов:
- условия регистрации участников;
- размер и способ внесения задатка;
- порядок определения победителя;
- сроки подписания итоговых протоколов.
- Начальная цена лота.
Дополнительные реквизиты для публичных торгов (ст. 449.1 ГК РФ)
- Указание собственника (правообладателя) имущества.
- Ссылка на решение суда или иного органа о проведении торгов.
- Номер и дата исполнительного документа.
- Сведения о доходах‚ получаемых от реализации имущества (для ФССП).
Где публикуют извещение?
Официальные площадки (п. 3 ст. 90 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции 2025 г.):
- Единый федеральный сайт для размещения информации о торгах – torgi.gov.ru.
- Официальный сайт Федеральной службы судебных приставов – fssprus.ru.
При проведении закрытых торгов извещение направляется только допущенным лицам‚ но сведения всё равно кратко публикуются на сайтах без указания участников.
Сроки публикации
| Тип торгов | Срок публикации | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Публичные торги ФССП | не менее 10 рабочих дней | ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ |
| Торги в деле о банкротстве | не менее 10 рабочих дней | ст. 110 ФЗ 127-ФЗ |
| Аукционы по продаже земель | не менее 30 календарных дней | ст. 39.20 Земельного кодекса РФ |
Ответственность за нарушение порядка публикации
Если извещение размещено с опозданием или не содержит обязательных сведений:
- торги могут быть признаны несостоявшимися (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ);
- организатор несёт административную ответственность по ч. 2 ст. 14.13 КоАП РФ (штраф до 50 000 ₽).
Пример формулировки извещения (фрагмент)
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого аукциона по продаже недвижимого имущества № 123/26-Ф 1. Организатор: ООО «ДонМетан»‚ ИНН 6143001234. 2. Предмет: Здание склада общей площадью 1 250 м²‚ расположенное по адресу: Ростовская обл.‚ г. Азов‚ ул. Портовая‚ 8. 3. Начальная цена: 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) руб. 00 коп. 4. Арест: наложен постановлением СДП по г. Азов № 145-26/2025 от . 5. Торги состоятся 23 февраля 2026 г. в 11:00 по московскому времени в форме электронного аукциона на площадке ООО «РТС-тендер». 6. Регистрация участников: до 17:00 21 февраля 2026 г. 7. Размер задатка: 10 % от начальной цены (2 500 000 руб.).
Что делать участнику?
- Найти извещение на torgi.gov.ru или сайте ФССП.
- Скачать документацию лота (технический паспорт‚ выписку ЕГРН‚ оценку).
- Внести задаток указанным способом (обычно – безналичный расчёт).
- Подать заявку на участие в личном кабинете электронной площадки.
Полезные ссылки
- Статья 448 ГК РФ – Консультант+
- Комментарии к статье 449.1 ГК РФ – ГАРАНТ
- Единый реестр торгов
Следите за обновлениями: в 2026 году ожидается вступление в силу поправок‚ которые введут обязательное видеонаблюдение за ходом очных торгов.