Кадастровый паспорт ГК РФ — это исторический документ, который с 2017 года официально упразднён, но всё ещё встречается в деловом обороте; В статье разберёмся, что представлял собой кадастровый паспорт, почему его отменили, какие документы пришли на смену и как сегодня получить актуальные сведения о недвижимости․
Что такое кадастровый паспорт
До 1 января 2017 года кадастровый паспорт был официальной выпиской из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащей базовые характеристики объекта:
- кадастровый номер;
- площадь, адрес, назначение;
- кадастровую стоимость;
- сведения о правообладателях и обременениях;
- план или схему расположения (для земельных участков)․
Документ выдавался на все объекты недвижимости: земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершённого строительства․
Почему кадастровый паспорт отменили
Отмена связана с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Законодатель упростил процедуру и перевёл все сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Теперь вместо кадастрового паспорта выдаётся:
- Выписка из ЕГРН — основной правоустанавливающий документ;
- Кадастровый план/паспорт объекта — технический документ (в цифровом виде)․
Срок действия «старого» кадастрового паспорта
На 2026 год любые кадастровые паспорта, выданные до 2017 года, являются историческими справками․ Для юридически значимых сделок они не применимы, необходимо заказывать актуальную выписку из ЕГРН (срок её действия, 30 дней с даты выдачи)․
Какие сведения теперь содержатся в выписке из ЕГРН
В 2026 году выписка из ЕГРН включает:
- точные границы участка и площадь;
- кадастровую стоимость;
- сведения о праве собственности, аренде, сервитутах;
- сведения о здании (этаж, помещение, планировка);
- обременения (ипотека, арест, долевая собственность);
- QR-код и электронную подпись Росреестра для проверки подлинности․
Пошаговая инструкция: как получить выписку ЕГРН в 2026 году
Шаг 1․ Определите объект и кадастровый номер
Кадастровый номер указан в старом паспорте, в договоре купли-продажи, на публичной кадастровой карте https://pkk․rosreestr․ru․
Шаг 2․ Выберите способ подачи заявления
- Онлайн — через сайт rosreestr․gov․ru или Госуслуги;
- МФЦ — в любом Многофункциональном центре;
- Лично — в отделении Росреестра или кадастровой палате․
Шаг 3․ Подготовьте документы
- паспорт заявителя;
- документ, подтверждающий право (при необходимости)․
Шаг 4․ Оплатите государственную пошлину
В 2026 году тарифы следующие:
- электронная выписка — 300 ₽;
- бумажная с печатью, 750 ₽ (в МФЦ + сервисный сбор до 300 ₽)․
Шаг 5․ Получите выписку
- в электронном виде: PDF с ЭЦП приходит на e-mail в течение 1-3 рабочих дней;
- в бумажном виде: готовность через 5 рабочих дней․
Частые ошибки и советы
Ошибка 1․ Считают кадастровый паспорт 2015 года действительным․
Совет: Перед любой сделкой обязательно закажите свежую выписку ЕГРН․
Ошибка 2․ Заказывают выписку без кадастрового номера․
Совет: Уточните номер на публичной кадастровой карте — это избавит от задержек․
Ошибка 3․ Путают технический план с кадастровым паспортом;
Совет: Технический план готовит кадастровый инженер для постановки на учёт нового объекта; выписка ЕГРН — это уже итоговый реестровый документ․
Хотя термин «кадастровый паспорт» всё ещё фигурирует в быту, в 2026 году единственным официальным документом, подтверждающим характеристики и права на недвижимость, является выписка из ЕГРН; Получить её можно быстро и легально онлайн, а старые кадастровые паспорта лучше хранить как архивную справку — но не использовать при сделках․
Актуальный лайфхак: добавьте номер своего объекта в «Личный кабинет» на Госуслугах — сервис автоматически пришлёт уведомление обо всех изменениях в ЕГРН (аресты, смена собственника, корректировка площади)․