Дата актуальности: 04 июля 2026 г.
Что такое «обременение» и зачем его регистрировать?
Обременение (ограничение) права — это юридически значимое ограничение владения, пользования или распоряжения объектом недвижимости.
К обременениям относятся, например, ипотека, залог, арест, сервитут, доверительное управление, долгосрочная аренда (от 1 года).
Без государственной регистрации обременения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделка считается не вступившей в законную силу (ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 218-ФЗ).
Кто осуществляет регистрацию?
- Росреестр (филиалы, межрайонные отделения);
- Многофункциональные центры (МФЦ) в рамках принципа «одного окна».
Пошаговая инструкция: от заявки до получения удостоверяющего документа
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Заявление по форме Росреестра (форма № Р-01-008).
- Договор об ограничении (обременении) права в 3 экземплярах (ипотека, аренда, сервитут и др.).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на объект недвижимости (не старше 5 дней).
- Паспорт заявителя или доверенность (нотариальная).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Дополнительно:
- согласие супруга/супруги при ипотеке;
- решение учредителей юрлица при залоге имущественного комплекса;
- документы-основания (арест, решение суда).
Шаг 2. Оплата госпошлины
Размер госпошлины за регистрацию ограничения (обременения) права устанавливается главой 25.3 НК РФ.
На 2026 год тариф составляет:
- 6 000 ₽, для физлиц;
- 60 000 ₽ — для юрлиц при ипотеке предприятия как имущественного комплекса.
Варианты оплаты: безналичный расчет через кассу банка, онлайн-банкинг, картой на сайте Росреестра или в МФЦ.
Шаг 3. Подача заявления
- Онлайн через личный кабинет на rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг;
- Очно в любом МФЦ или отделении Росреестра (по месту нахождения объекта).
Шаг 4. Проверка Росреестром
Срок регистрации: 5 рабочих дней со дня приема документов.
Если выявлены ошибки, регистратор выдаёт мотивированный отказ или приостанавливает процедуру (до 30 дней на устранение недостатков).
Как именно удостоверяется факт регистрации?
Запись в ЕГРН
После успешной проверки в реестре формируется уникальная регистрационная запись:
- вида «Ограничение (обременение) права»;
- указываются вид ограничения, дата, номер, субъекты правоотношений.
Электронное уведомление
В течение 1 рабочего дня заявитель получает электронное уведомление на e-mail или в личный кабинет на Госуслугах.
Выписка из ЕГРН (официальное удостоверение)
Оформляется в виде выписки ЕГРН о зарегистрированном праве с пометкой «Обременение зарегистрировано».
Формат:
- PDF-файл с электронной подписью Росреестра (при онлайн-заявке);
- Бумажный документ с голограммой и «мокрой» печатью (при личном обращении).
Погашение обременения
При прекращении обременения (например, после погашения ипотеки) Росреестр:
- выдаёт уведомление о погашении ограничения (обременения) права;
- делает штамп «Погашено» в реестровой карточке;
- обновляет сведения в ЕГРН в течение 1 рабочего дня.
Где проверить наличие обременения?
- Онлайн: Сервисы Росреестра → «Получение сведений ЕГРН»;
- МФЦ: запрос выписки в электронном или бумажном виде;
- QR-код на кадастровом паспорте — сканируйте смартфоном, чтобы увидеть актуальные сведения.
Краткий чек-лист
- Собрал документы →
- Оплатил госпошлину →
- Подал заявление онлайн/в МФЦ →
- Получил выписку ЕГРН с обременением →
- При необходимости — погасил обременение и получил новую выписку.
Внимание! Не имея официальной выписки ЕГРН с актуальной регистрационной записью, вы не сможете продать или заложить объект, поэтому всегда храните выписку в цифровом и бумажном виде.