Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) определяет сделку как действие гражданина или организации, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Понимание и правильное применение классификации сделок крайне важно для участников хозяйственного оборота, юристов, судов и государственных органов.

Основные критерии классификации сделок

В гражданском праве сделки группируются по ряду критериев:

1. По форме волеизъявления:
   • односторонние (например, отказ от права собственности);
   • двусторонние (например, договор купли-продажи);
   • многосторонние (например, соглашение о совместной деятельности).
2. По форме совершения:
   • устные;
   • письменные простой формы;
   • нотариальные;
   • государственная регистрация (например, сделки с недвижимостью).
3. По платности и безвозмездности:
   • возмездные (например, аренда);
   • безвозмездные (например, дарение).
4. По основанию возникновения обязательств:
   • договорные;
   • внедоговорные (например, причинение вреда).

Двусторонние и многосторонние сделки: особенности правового регулирования

Двусторонние сделки (договоры) составляют основу гражданского оборота. Их отличие в том, что обязательства возникают у обеих сторон. Согласно статье 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, но условия не должны противоречить закону.

Примеры:

• Договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ);
• Договор аренды (ст. 606 ГК РФ);
• Договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Многосторонние сделки регулируются особым порядком: соглашение вступает в силу только после одобрения всеми участниками, если иное не установлено законом или договором.

Сделки с недвижимостью: особый порядок

Сделки с недвижимым имуществом требуют:

• письменной формы (ст. 550 ГК РФ);
• нотариального удостоверения (с );
• государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ);

Важно! Перед заключением сделки необходимо проверить:

1. кадастровую стоимость;
2. отсутствие обременений (арест, залог);
3. правоустанавливающие документы продавца;
4. соответствие технического паспорта фактическому состоянию.

Последствия несоблюдения формы и порядка совершения сделки

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы делит сделку ничтожной, если закон прямо не установил иное. Недействительность сделки может быть:

• ничтожной (не требует суда, например, сделка, совершенная несовершеннолетним);
• оспоримой (требуется судебное решение, например, сделка при фиктивной банкротности).

Актуальные изменения и позиция бизнеса

04 июля 2026 года в Госдуме обсуждаются поправки в Гражданский кодекс, предложенные Дмитрием Медведевым. По мнению РСПП, предложенные изменения:

• расширяют основания для признания сделок недействительными;
• вводят неограниченную ответственность для крупного бизнеса;
• создают правовую неопределенность при совершении сложных многосторонних сделок.

Позиция бизнес-комьюнити: РСПП обратился с письмом к Правительству РФ, в котором категорически выступает против принятия поправок в текущей редакции, считая их «угрозой инвестиционному климату».

Практические рекомендации

Чтобы избежать споров и признания сделки недействительной:

1. проверяйте дееспособность всех участников;
2. оформляйте сделку в надлежащей форме;
3. используйте юридическое сопровождение при крупных операциях;
4. всегда проверяйте объект недвижимости в ЕГРН.