Внимание! Последние изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ), вступившие в силу с 1 января 2026 года, вводят более жёсткие санкции за нарушения в сфере кадастрового учёта. В статье собраны самые актуальные новости и разъяснения экспертов по состоянию на 04 июля 2026 г.

Почему именно сейчас усиливают контроль?

В 2025 году Росреестр зафиксировал рекордное количество ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

• свыше 1,2 млн неоднозначных координат границ земельных участков;
• 14 % кадастровых паспортов содержат расхождения с фактическим использованием;
• долги по земельному налогу выросли до 78 млрд рублей.

Чтобы навести порядок, депутаты Госдумы во втором чтении 27 ноября 2025 года одобрили межфракционный законопроект № 1153263-8, который 16 февраля 2026 года был внесён Правительством РФ в окончательную редакцию и подписан Президентом.

Какие именно статьи КоАП РФ изменились?

Статья 7.1 КоАП РФ «Нарушение сроков подачи сведений в ЕГРН»

Было: штраф до 3 000 руб. для физлиц, до 20 000 руб. для юрлиц.

Стало:

• для граждан — от 5 000 до 10 000 руб.;
• для ИП — от 20 000 до 50 000 руб.;
• для компаний — от 100 000 до 500 000 руб.

Новая статья 7.1¹ КоАП РФ «Предоставление ложных сведений в ЕГРН»

Вводится прямая ответственность за занижение или завышение площади, кадастровой стоимости, цели использования объекта:

1. первое нарушение — штраф до 10 % от рыночной стоимости объекта, но не менее 50 000 руб.;
2. повторное в течение года, штраф до 20 % и запрет на любые регистрационные действия с объектом до устранения нарушения.

Статья 8.5 КоАП РФ «Самовольное изменение границ участка»

Если межевание показало, что фактический забор выдвинут более чем на 10 см относительно кадастрового плана, собственнику грозит:

• для физлиц — 5 000–20 000 руб.;
• для организаций, 200 000–1 000 000 руб.;
• возможное изъятие земельного участка в пользу муниципалитета при систематических нарушениях.

Как проверить свои риски уже сегодня

Эксперты Росреестра рекомендуют:

1. Скачать выписку ЕГРН через официальный сервис rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
2. Сравнить фактические данные: площадь, координаты, категорию земель.
3. При расхождениях свыше 5 % заказать повторное межевание и внести изменения до 30 сентября 2026 года, чтобы не попасть под новые штрафы.

Что будет дальше: планы на 2027–2028 годы

В Госдуме уже подготовлен проект федерального бюджета 2027 года, в котором предусмотрено увеличение штрафов ещё на 15 % с индексацией по инфляции. Кроме того, к 2028 году Росреестр обещает полностью перевести все процедуры в электронный вид — бумажные кадастровые паспорта станут недействительными.

Краткий чек-лист для собственников

• ☐ Проверьте актуальность данных в ЕГРН до 1 октября 2026 г.
• ☐ Если есть ошибки, подайте заявление о внесении изменений через МФЦ.
• ☐ Сохраняйте чеки и уведомления, они понадобятся при проверке.
• ☐ Не откладывайте межевание: стоимость услуг может вырасти на 30 % к концу года из-за ажиотажного спроса.

Информация актуальна по состоянию на 04 июля 2026 г. 09:29:42. За юридической консультацией обращайтесь к аккредитованным специалистам Росреестра.