Комментарий к статье 1165 ГК РФ
Приобретение собственности по давности
Цитата нормы:
«Лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет либо иным имуществом – в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.»
Правовая природа института
Статья 1165 ГК РФ закрепляет институт приобретательной давности – оригинальный способ возникновения права собственности без участия прежнего собственника. В отличие от владельческой давности (ст. 234 ГК РФ), приобретательная давность:
- формирует новое право собственности;
- исключает возможность взыскания имущества у добросовестного приобретателя;
- действует ex nunc (с момента истечения срока), а не ex tunc.
Условия применения
Субъектный состав
Давность может быть признана только за физическим или юридическим лицом, обладающим способностью иметь гражданские права и не связанным с прежним собственником обязательственными отношениями (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ).
Объектный состав
| Тип имущества | Минимальный срок | Особенности |
|---|---|---|
| Недвижимость | 15 лет | С момента государственной регистрации права владения (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 10) |
| Движимое имущество | 5 лет | В т.ч. ценные бумаги, транспортные средства, оборудование |
| Исключения | — | Имущество, изъятое из оборота (п. 2 ст. 129 ГК РФ); культурные ценности (ст. 218 ГК РФ) |
Добросовестность владельца
Под добросовестностью понимается отсутствие у владельца сведений о недостатке оснований для владения (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 10). Судебная практика:
- Дело № 5-КГ13-1 (ВС РФ): факт покупки квартиры по поддельному договору купли-продажи не свидетельствует о добросовестности владельца;
- Дело № 4-КГ14-16: добросовестность презюмируется, если владелец зарегистрировал право в ЕГРН на основании достаточных оснований (в т.ч. наследование).
Процедура признания права
- Подача иска в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества.
- Доказательства:
- технический паспорт;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- акт приёма-передачи (для движимого имущества);
- показания свидетелей.
- Решение суда подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Проблемные вопросы
Случаи прерывания срока
Срок приобретательной давности прерывается:
- предъявлением иска прежним собственником (п. 2 ст. 200 ГК РФ);
- признанием владельцем права третьего лица (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ № 10);
- добровольным освобождением владельцем имущества.
Коллизия с законом о государственной регистрации
По мнению В;В. Витрянского, институт приобретательной давности не применяется к земельным участкам, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН в силу закона, а не воли собственника (например, самовольно занятые земли).
Практический пример
Ситуация: Гражданин С. с 2005 года владеет гаражом, приобретённым по договору купли-продажи, заключённому с лицом, не имевшим права собственности. В 2020 году С. обратился в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.
Решение: суд удовлетворил иск, указав, что:
- владение было открытым (гараж располагался на видном месте);
- добросовестность подтверждена длительным владением и уплатой налогов;
- срок давности (15 лет) истёк в 2020 году.
Институт приобретательной давности (ст. 1165 ГК РФ) служит инструментом стабилизации гражданского оборота, однако его применение требует строгого соблюдения условий добросовестности, открытости и непрерывности владения. Актуальность нормы возрастает в условиях цифровизации регистрации прав, когда ранее неоформленные объекты становятся предметом судебных споров.
Источники: Гражданский кодекс РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 10/22 от , судебная практика ВС РФ за 2013-2023 гг.