При покупке или распоряжении недвижимостью каждый владелец сталкивается с формулировкой:
«лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение)»․
Что стоит за этим термином и какие права/обязанности он даёт конкретному человеку или организации — разбираемся в статье․
Содержание
- Определение и юридическая природа
- Кто может быть таким лицом: основные категории
- Права и полномочия лица в пользу которого установлено обременение
- Обязанности собственника перед «обременённым» лицом
- Где и как узнать, кто именно указан в выписке ЕГРН
- Можно ли «снять» такое лицо с реестра
Определение и юридическая природа
Согласно ст․ 209 ГК РФ, собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом свободно,
если иное не установлено законом или договором․
Обременение (ограничение) — это именно «иное», т․е․ зарегистрированное в ЕГРН право третьего лица,
которое сужает объём правомочий собственника․
«Лицо в пользу которого установлено ограничение/обременение» — это субъект,
которому закон или договор предоставляет:
- право ограниченного пользования чужим имуществом (сервитут);
- право удовлетворения требований из стоимости имущества (ипотека, залог);
- право запрета на распоряжение (арест);
- право владения и пользования (аренда, безвозмездное пользование);
- иные права, предусмотренные законом․
Кто может быть таким лицом: основные категории
| Тип обременения | Категория лица в пользу которого оно установлено | Примеры |
|---|---|---|
| Ипотека | Кредитор (банк, МФО) | Банк «Альфа-Банк» ООО «Домклик» |
| Арест | Взыскатель по исполнительному производству | ФССП России (СПИ № 123456/25) |
| Сервитут | Собственник соседнего участка / муниципалитет | гр․ Иванов И․И․, администрация района |
| Аренда | Арендатор | ООО «Рога и Копыта» на 5 лет |
| Доверительное управление | Управляющий (физ․/юр․ лицо) | ООО «УК «Комфорт» |
Права и полномочия «обременённого» лица
Объём прав зависит от вида обременения․ Рассмотрим наиболее частые ситуации:
При ипотеке
- право требовать соблюдения условий договора (страхование, поддержание залоговой стоимости);
- право получить удовлетворение за счёт реализации объекта при дефолте заёмщика․
При сервитуте
Сервитуарий имеет:
- право прохода/проезда, прокладки инженерных сетей;
- обязанность не превышать пределы сервитутного пользования․
При аресте
Взыскатель:
- не владеет имуществом, но запрещает любые сделки с ним;
- имеет право на принудительную реализацию через ССП при наличии исполнительного документа․
Обязанности собственника перед «обременённым» лицом
- Не нарушать обременение․ Например, при регистрации договора аренды нельзя выселять арендатора досрочно без суда;
- Предоставлять доступ; При сервитуте — обеспечить беспрепятственный проход․
- Страховать имущество․ Если ипотечный договор требует страховки․
- Воздержаться от сделок․ При аресте любая попытка продать квартиру приведёт к отказу Росреестра․
Где и как узнать, кто именно указан в выписке ЕГРН
- Онлайн:
- сайт rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»;
- Госуслуги → «Получить выписку из ЕГРН» (электронный PDF за 199 руб․)․
- Офлайн:
- МФЦ или территориальный офис Росреестра — бумажная форма (350 руб․)․
В выписке в разделе 2, пункт 4 («Ограничение прав и обременение объекта»)
указаны: вид, срок, доля, и полные данные лица в пользу которого оно зарегистрировано․
Можно ли «снять» такое лицо с реестра
| Вид обременения | Основания прекращения | Кто инициирует снятие |
|---|---|---|
| Ипотека | Полное погашение кредита | Банк → Росреестр |
| Арест | Исполнение обязательств, отмена судом | Судебный пристав → Росреестр |
| Сервитут (частный) | Срок истёк, соглашение сторон | Стороны → Росреестр |
| Аренда | Окончание срока, расторжение договора | Арендодатель/арендатор → Росреестр |
Алгоритм снятия обременения:
- Получить освободительный документ (справка о погашении, постановление ССП, соглашение)․
- Подать заявление в Росреестр или МФЦ (форма РГ0001)․
- Оплатить госпошлину (350 руб․ для физлиц, 1000 руб․ для юрлиц)․
- Ждать 3–7 рабочих дней․
Краткий итог
«Лицо в пользу которого установлено ограничение/обременение», это контрагент собственника,
которому закон или договор дал определённые права на чужую недвижимость․
Это может быть банк, арендатор, взыскатель, муниципалитет и др․
Проверить, кто именно фигурирует в ЕГРН, можно через онлайн-выписку, а снять обременение —
только после выполнения всех обязательств и получения соответствующего документа․