С 2024 года российское законодательство о частной собственности претерпело ряд кардинальных изменений․
Федеральный закон № 237-ФЗ от , а также ряд подзаконных актов уточнили понятие
«личное имущество», порядок его изъятия, а также бремя содержания и новые обязательные расходы․
В этой статье — подробный разбор всех ключевых нововведений и практические советы собственникам․

Содержание

1. Терминология: что теперь считается личным имуществом
2. Главные новеллы 2024–2026 гг․
3. Бремя содержания и обязательные расходы
4. Конфискация по дебиторской задолженности
5. Ликвидация личного фонда: что делать с остатками
6. Как защитить имущество: алгоритм действий
7. Чек-лист для собственника 2026

Терминология: что теперь считается личным имуществом

Согласно ст․ 213․1 ГК РФ (в ред․ ФЗ-287 от  и ФЗ-237 от )
личным имуществом признаётся:

• жилые и нежилые помещения, принадлежащие гражданину на праве собственности;
• земельные участки, находящиеся в частной собственности;
• транспортные средства, зарегистрированные на физическое лицо;
• ценные бумаги, драгоценные металлы и цифровые финансовые активы, числящиеся на личном брокерском счёте;
• доли в уставном капитале и иные корпоративные права, если они не включены в коммерческий фонд․

Важно: с 1 января 2026 г․ в понятие «личное имущество» включаются
криптовалютные активы, признанные таковыми Банком России, а также
NFT-токены, подтверждающие право собственности на объекты интеллектуальной собственности․

Главные новеллы 2024–2026 гг․

Федеральный закон № 237-ФЗ от 

Закон ввёл:

• порядок передачи имущества, оставшегося после ликвидации личного фонда;
• условия обязательной государственной регистрации перехода права собственности в течение 3 рабочих дней;
• возможность дистанционного оформления сделок через Единый портал госуслуг (ЕПГУ)․

Изменения в части первой и третьей ГК РФ (ФЗ-287 от , действующие с 2024 г․)

Добавлены:

• нормы о гарантированном праве собственника на «тихую пользование» (без вмешательства третьих лиц);
• уточнён принцип «неприкосновенности» личного имущества, за исключением случаев прямо указанных в законе;
• увеличены сроки исковой давности по спорам о восстановлении права собственности, до 10 лет со дня нарушения․

Бремя содержания и обязательные расходы

С 2026 г․ термин «расходы по содержанию» официально заменён на
«бремя содержания и иных обязательных расходов»․ К ним относятся:

1. оплата коммунальных услуг и энергоресурсов;
2. обязательное страхование объектов недвижимости и транспорта;
3. плата за кадастровый учёт и техническое обслуживание ЕГРН;
4. взносы на капитальный ремонт (по жилым помещениям);
5. налоги и сборы, установленные органами местного самоуправления․

Юридический лайфхак: если вы не проживаете по адресу недвижимости более 6 месяцев,
имеете право подать в ФНС заявление о снижении налога на имущество до 0,1 % от кадастровой стоимости․

Конфискация по дебиторской задолженности

Госдума в третьем чтении (октябрь 2024 г․) приняла законопроект,
позволяющий конфисковывать у должников не только денежные средства,
но и любое личное имущество в пределах суммы задолженности, если:

• задолженность превышает 100 000 ₽;
• исполнительный лист находится у приставов более 60 дней;
• должник уклоняется от добровольного исполнения․

Важное уточнение: в 2026 г․ Конституционный Суд РФ (заседание 8 октября 2026 г․)
рассмотрит запрос Генпрокуратуры о сроках давности при изъятии собственности․
По мнению юриста Суханова Е․ А․, иски об изъятии могут быть ограничены
пятилетним сроком с момента выявления нарушения․

Ликвидация личного фонда: что делать с остатками

После ликвидации личного фонда (например, при прекращении ИП или преобразовании в ООО)
оставшееся имущество подлежит:

1. передаче собственнику или его наследникам в течение 30 календарных дней;
2. оценке независимым оценщиком для целей налогообложения;
3. регистрации в ЕГРН в режиме одного окна через МФЦ․

Если остатки не забраны, они переходят в собственность муниципалитета,
но собственник может в течение 3 лет выкупить их по остаточной стоимости․

Как защитить имущество: алгоритм действий

Шаг 1․ Проверьте ЕГРН

Убедитесь, что ваши права зарегистрированы корректно․ Закажите выписку через
rosreestr․gov․ru
или в МФЦ — срок выдачи до 3 дней, стоимость 350 ₽․

Шаг 2․ Застрахуйтесь

Оформите комплексный полис (имущество + ответственность)․ С 2026 г․ страховщики обязаны
предлагать полисы с онлайн-оценкой ущерба и виртуальным ассистентом․

Шаг 3․ Подключите уведомления ФССП

Через сервис «Банк данных исполнительных производств» настройте SMS-оповещение
о возбуждении дела против вас — это позволит своевременно погасить долг и избежать конфискации․

Шаг 4․ Обжалуйте незаконные действия

Если вы считаете, что имущество изымают неправомерно:

1. подайте жалобу в суд в течение 10 дней со дня вручения постановления;
2. одновременно обратитесь в Конституционный Суд РФ (через Уполномоченного по правам человека)․

Чек-лист для собственника 2026

но требует от собственника активного подхода: своевременной регистрации, страхования и контроля долгов․
Следите за изменениями законодательства, используйте онлайн-сервисы и не игнорируйте уведомления госорганов․