Разбираемся вместе‚ когда «квадратные метры» становятся «криминальными» и чем защититься.

Краткий ответ

Да‚ могут. С января 2026 года закон позволяет конфисковать единственное жильё‚ если оно:

• полностью или частично куплено на деньги от преступления;
• являлось предметом или инструментом преступления;
• перешло к родным злоумышленника‚ которые знали о преступном происхождении средств.

Почему эта тема взлетела в 2026 году

Конституционный «зелёный свет»

«Приобретённое преступным путём имущество подлежит конфискации независимо от того‚ является ли оно единственным жильём».

До этого суды часто ссылались на «иммунитет» единственного жилья‚ теперь же иммунитет снят‚ если есть связь с преступлением.

Новая статья 104.1 УК РФ

С 1 января 2026 г. вступили в силу изменения‚ внесённые Федеральным законом № 524-ФЗ. Ключевые дополнения:

1. Уточнён перечень имущества‚ не подлежащего конфискации: теперь это только жилище‚ необходимое для проживания осуждённого и иждивенцев‚ но если оно не приобретено на преступные доходы.
2. Введён обратный оборот доказательств: защита должна доказать законность происхождения средств.
3. Добавлена альтернативная конфискация по ст. 104.2 УК РФ — можно изъять деньги взамен квартиры‚ если это возможно и целесообразно.

Три типичных сценария из практики

Квартира куплена на «грязные» деньги

Дело: житель Москвы Аркадий Поторочин (фамилия изменена) в 2022 г. купил квартиру в «Сколково-Парк» на ₽55 млн. В 2025 г. его признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере. Суд установил‚ что 70 % стоимости квартиры пришли именно из преступной схемы.
Результат: квартиру продали на торгах‚ Поторочину предоставили бюджетную двушку в Подольске площадью 42 м² (дело № А40-221224/2025).

Арест после окончания уголовного дела

Дело: по делу № 2КСОЮ-2022-12-06 кассационный суд оставил арест на квартиру‚ даже после прекращения уголовного преследования. Мотивировка: «исключение возможного неправомерного выбытия».
Результат: квартира так и не была конфискована‚ но 2 года её нельзя было продать‚ сдать или заложить.

Родители коррупционера потеряли «трёшку»

Дело: Елена Лабузова и Ольга Король (мать и жена экс-чиновника) подали жалобы в КС‚ оспаривая конфискацию единственной квартиры 78 м² в Подмосковье. Суд установил‚ что женщины знали о взятках в ₽80 млн‚ из которых приобретено жильё.
Результат: жалобы отклонены‚ квартира изъята (постановление КС № 47-П/2025).

Пошаговая защита от конфискации

Шаг 1. Документальная «чистота»

• Сохраните все договоры‚ чеки‚ выписки о происхождении средств.
• Если покупали ипотекой — готовьте выписку из реестра залогов.
• Дарение или наследство — нотариально заверенные акты.

Шаг 2. Воспользуйтесь процедурой «альтернативной конфискации»

По ст. 104.2 УК РФ можно предложить внести деньги в доход государства вместо изъятия квартиры. Условия:

1. Деньги есть в наличии или на депозите.
2. Сумма равна рыночной стоимости имущества.
3. Суд признает это «целесообразным».

Шаг 3. Используйте «правовой иммунитет»

Если квартира:

• приобретена до преступления;
• не была предметом или инструментом преступления;
• не принадлежит родственникам коррупционера;

→ конфискация невозможна‚ ссылайтесь на ст. 446 ГПК РФ и ст. 104.3 УК РФ.

Что делать‚ если уже вынесен приговор

Пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам

Есть 10 лет на подачу надзорной жалобы‚ если обнаружите новые доказательства законности происхождения денег. Форма, на сайте ГАС «Правосудие».

Жалоба в ЕСПЧ

Если конфискация нарушает ст. 1 Протокола № 1 к ЕКПЧ («мирное владение имуществом»)‚ можно обратиться в Европейский Суд в течение 6 месяцев после исчерпания внутренних средств.

Краткий чек-лист

2026 год стал поворотным: теперь единственное жильё не имеет абсолютного иммунитета. Однако всё решают доказательства. Любое жильё‚ купленное на законные доходы‚ законно защищено. Если есть сомнения, не откладывайте‚ обращайтесь к юристу: чем раньше начнёте готовить доказательства‚ тем выше шанс сохранить крышу над головой.

Помните: знание закона, лучшая страховка от потери собственности.