Дата актуализации: 04 августа 2026 г., 01:47 (мск)

Ключевые изменения с 1 января 2025 года

С начала 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины при регистрации права собственности на земельные участки (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Теперь вместо фиксированной ставки размер пошлины определяется кадастровой стоимостью объекта.

Основные параметры расчёта

• Кадастровая стоимость ≤ 22 000 000 ₽, пошлина составляет 2 000 ₽ для физических лиц и 22 000 ₽ для юридических лиц.
• Кадастровая стоимость > 22 000 000 ₽ — пошлина равна сумме, исчисленной по обычной формуле, плюс дополнительно 22 000 ₽.

Тарифы для земель различного назначения

Земли ЛПХ/садоводства/огородничества

• Физлица: 2 000 ₽ (в 2024 г. — 1 000 ₽; рост ×2).
• Юрлица: 22 000 ₽ (в 2024 г. — 22 000 ₽; без изменений).

Доли в праве общей собственности на сельхозземли

• Новая ставка: 200 ₽ (в 2024 г. — 100 ₽; рост ×2).

Индивидуальный жилой дом (ИЖС) на участке

• Физлица: 2 000 ₽.
• Юрлица: 22 000 ₽.
• При одновременной регистрации дома: + 700 ₽ к основной пошлине.

Реквизиты и порядок оплаты

Куда платить?

• УФК по субъекту РФ (МФЦ Росреестра);
• КБК: 321 1 08 07020 01 0000 110, «Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Формы платёжных документов

• Квитанция ГИБ № ПД-4;
• Онлайн-оплата через портал rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
• СБП/QR-код в МФЦ.

Пошаговая инструкция оплаты

1. Запросить кадастровую справку через rosreestr.ru или в МФЦ, чтобы узнать точную стоимость.
2. Сформировать квитанцию в сервисе «ФНС-Онлайн» или через приложение Госуслуги.
3. Оплатить удобным способом (банковская карта, СБП, касса банка).
4. Сохранить чек/квитанцию и приложить к заявлению в Росреестр.

Примеры расчёта

Пример 1

Участок для ИЖС, кадастровая стоимость 8 500 000 ₽.
Пошлина = 2 000 ₽ (физлицо).
Если одновременно оформляется дом, то общая сумма: 2 000 ₽ + 700 ₽ = 2 700 ₽.

Пример 2

Коммерческий земельный участок, стоимость 25 000 000 ₽, юрлицо.
Базовая ставка 22 000 ₽.
Дополнительно 22 000 ₽.

Льготы и освобождения

• Не платится пошлина за регистрацию права оперативного управления имуществом (муниципалитеты, госорганы).
• Многодетные семьи в ряде регионов могут получать скидку до 100 % — уточняйте в местном МФЦ.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуги
• Телефон справки Росреестра: ###-###-####

Важно! Перед оплатой всегда проверяйте актуальные реквизиты и КБК на сайте ФНС или в МФЦ — они могут меняться.