04 июля 2026 г․ Вступают в силу масштабные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, подготовленные координационной группой, куда входили представители правительства, Администрации Президента и депутаты Госдумы․ В статье разбираем, какие новые нормы уже действуют, какие начнут работать с сентября 2026 года и чего ожидать собственникам, управляющим компаниям и муниципалитетам․
Хронология принятия
- 16 декабря 2025 г․ — Государственная Дума приняла законопроект в третьем чтении․
- 19 декабря 2025 г․, Совет Федерации одобрил документ без изменений․
- 15 октября 2025 г․ — Президент В․ В․ Путин подписал закон (опубликован 20 февраля 2026 г․ под № 23-ФЗ)․
Ключевые изменения, которые уже действуют
Защита собственников от «двойных» квитанций
С 04 июля 2026 г․ запрещено одновременное начисление платы за одни и те же услуги разными поставщиками․ Теперь:
- единый расчётный центр формирует единую квитанцию;
- дублирующие платежи автоматически аннулируются без участия граждан․
Прямые договоры ресурсоснабжающих организаций
Владельцы помещений могут заключать «прямые» договоры с РСО минуя управляющую компанию, если УК:
- допустила долг ≥ 2 месяцев перед ресурсником;
- не предоставила отчёт о начислениях по запросу собственника в течение 10 дней․
Новшества, которые начнут действовать 1 сентября 2026 г․
Упразднение муниципального жилищного контроля
С 01 сентября 2026 г․ муниципальный жилищный контроль полностью упраздняется, а его функции переходят к:
- Госжилинспекции субъектов РФ;
- Роспотребнадзору (в части общедомового имущества);
- Ростехнадзору (в части инженерных систем)․
Автоматическое продление лицензий управляющих компаний
Для УК, чьи лицензии истекают в 2026–2027 гг․, предусмотрено:
- автоматическое продление на пять лет при отсутствии неисполненных предписаний;
- упрощённая процедура переоформления через портал «Госуслуги․ ЖКХ»․
Новая статья 1691 «Субсидии на оплату ЖКУ»
После вступления в силу поправок вводится отдельная статья 1691, которая:
- разрешает муниципалитетам выплачивать адресные субсидии не только гражданам, но и собственникам нежилых помещений, если те используются для социального предпринимательства;
- устанавливает норматив максимального процента расходов на ЖКУ — до 15 % от совокупного дохода семьи (ранее 22 %);
- упрощает подачу заявлений через Единый федеральный ЖКХ-портал․
Что делать собственникам и УК уже сейчас
Собственникам:
- Проверьте квитанции: дублирующие платежи должны исчезнуть автоматически․
- Если УК не предоставляет отчётность, подайте запрос через портал «Госуслуги» и при необходимости заключайте прямой договор с РСО․
- Для получения субсидий — подайте заявление до 15 октября 2026 г․ (осенний приём)․
Управляющим компаниям:
- Авторизуйтесь в «Госуслуги․ ЖКХ» и подтвердите достоверность данных — это даст автоматическое продление лицензии․
- Опубликуйте на официальном сайте новую схему взаимодействия с РСО и собственниками․
- Назначьте ответственного за взаимодействие с новыми органами контроля․
Новые статьи Жилищного кодекса делают систему ЖКХ более прозрачной, снижают административную нагрузку на муниципалитеты и защищают права собственников․ Главное — вовремя подготовиться: проверить квитанции, актуализировать договоры и подать заявления на субсидии онлайн․
Более подробную информацию можно получить на Едином федеральном ЖКХ-портале или в клиентской службе вашей УК․