Дата актуализации: 13:22
Краткий анонс
С 1 августа 2025 года вступает в силу очередная пачка изменений в часть 1 ГК РФ, внесённая Федеральным законом от № 49-ФЗ.
В фокусе, уточнение преимущественного права участников долевого владения, новые правила формирования и распределения личных фондов, а также ряд техпоправок, направленных на усиление защиты прав добросовестных приобретателей.
История вопроса: от 1994 года до 2025
- 30 ноября 1994 г. — опубликована первая часть ГК РФ, ставшая фундаментом гражданского законодательства постсоветской России.
- г. — масштабное обновление (в том числе ст. 126 ГПК РФ).
- г., поправки к ст. 256 ГК РФ, касающиеся раздела имущества супругов.
- г., расширены полномочия завещательных распоряжений, введены нормы о личных фондах.
- г. — новая волна изменений (№ 49-ФЗ), рассматриваемая ниже.
Основные новации 2025 года
Статья 93 части первой — «Преимущественное право участников долевого владения»
В абзац 2 пункта 2 ст. 93 ч. 1 внесены уточнения:
- Преимущественное право применяется только к долям, образующим более 10 % от общего имущества.
- Уведомление о намерении продать долю теперь должно быть направлено не только остальным участникам, но и управляющему личным фондом, если доля включена в его активы.
- Срок ответа участников увеличен с 30 до 45 календарных дней.
Поправки о личных фондах (ст. 1017–1019)
После Федерального закона от № 237-ФЗ статус личных фондов был уточнён законом № 49-ФЗ:
- Личный фонд может быть создан как в пользу третьих лиц, так и для собственных нужд учредителя.
- Введён обязательный аудит при стоимости активов фонда свыше 50 млн ₽.
- Уточнён порядок налогообложения доходов, полученных от размещения средств фонда.
Технические правки
В ряд статей внесены точечные корректировки:
| Статья | Суть изменения |
|---|---|
| ст. 161 | Формы сделок, совершённых в электронной форме, приравнены к письменным при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. |
| ст. 209 | Добавлено правило: собственник утрачивает право на владение, если недвижимость более 10 лет фактически не используется и признана бесхозяйной. |
| ст. 574 ч. 2 | Подарки, стоимость которых превышает 3 000 ₽, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. |
Практические рекомендации
Участникам долевого владения
1. Обновите уставные документы с учётом нового 45-дневного срока.
2. Проверьте, не включена ли ваша доля в активы личного фонда: запросите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРН.
3. При продаже доли заранее направьте уведомление управляющему фондом (по почте с уведомлением или через электронную подпись).
Учредителям личных фондов
- Если активы фонда близки к 50 млн ₽ — заключите договор с аудиторской фирмой до .
- Проведите пересчёт налоговых обязательств по доходам от размещения средств (новые ставки — 13 % при резидентстве, 15 % — нерезиденты).
Юристам и студентам
Используйте официальные источники:
- КонсультантПлюс — раздел «ГК РФ ч. 1 (ред. )».
- ГАРАНТ — сборник «ГК РФ с изменениями 2025 года».
- Книжное издание: Гражданский кодекс РФ. Части 1–4 по состоянию на , ISBN 978-5-04-195842-8.
Планируемые изменения в 2026–2027 годах
Минюст РФ уже внёс в Госдуму проект, предусматривающий:
- возможность создания криптовалютных личных фондов;
- снижение порога нотариального удостоверения дарственных до 1 000 ₽ для электронных сделок;
- введение обязательного электронного документооборота при заключении сделок с недвижимостью.
Изменения в часть 1 ГК РФ с усиливают права добросовестных участников, упрощают электронные сделки и вводят новые инструменты управления имуществом через личные фонды. Важно оперативно обновить внутренние регламенты и договорную базу, чтобы избежать споров и штрафов.
Для юридической консультации по вопросам применения новых норм обращайтесь в юридическую службу КонсультантПлюс по телефону ###-###-#### или через электронную приёмную на сайте.