Дата актуализации: 04 июля 2026 г.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (он же договор ссуды) регулируется Главами 35 и 36 ГК РФ.
Суть: ссудодатель (собственник) передаёт ссудополучателю квартиру временно и бесплатно.
Нельзя путать: это не дарение и не аренда за 0 руб. — право собственности не переходит‚ а взимание платы запрещено.
Ключевые особенности
- Могут участвовать как физические‚ так и юридические лица (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
- Юр. лица могут использовать квартиру только для проживания граждан (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
- Срок можно не указывать — тогда договор считается заключённым на 5 лет.
Документы и шаги перед подписанием
- Проверка прав собственника: выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке).
- Паспорта сторон или учредительные документы юр. лица.
- Форма № 6 (для последующей регистрации ссудополучателя).
Обязательные условия договора
| Раздел | Что прописать |
|---|---|
| Предмет | Полный адрес квартиры‚ кадастровый номер‚ общая и жилая площадь. |
| Стороны | ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации ссудодателя и ссудополучателя. |
| Срок | «С г. по г.» или «бессрочно». |
| Цель | Исключительно для проживания граждан. |
| Обязанности | Содержать имущество в исправном состоянии‚ не сдавать третьим лицам. |
| Ответственность | Штрафы за порчу имущества‚ условия досрочного расторжения (ст. 697 ГК РФ). |
Пример (образец 2026)
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ № 06/26 г. Москва 04 июля 2026 г. Ссудодатель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 06 789123‚ выдан ОВД «Тверской» г. Москвы ‚ зарегистрирован: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5. Ссудополучатель: Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 12 345678‚ выдан ОВД «Северный» г. Москвы ‚ зарегистрирован: 123456‚ г. Москва‚ ул. Гоголя‚ д. 20‚ кв. 15. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Ссудодатель передаёт‚ а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование квартиру № 25 общей площадью 45‚6 м²‚ расположенную по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 25. СРОК Настоящий договор заключён сроком на 1 год — с 15 августа 2026 г. по 15 августа 2027 г. ОБЯЗАННОСТИ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ Содержать квартиру в надлежащем состоянии‚ нести расходы по коммунальным услугам. Не передавать квартиру в субнаём и не разрешать проживание третьих лиц без письменного согласия Ссудодателя. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ За порчу имущества Ссудополучатель возмещает убытки в полном объёме в течение 10 дней с момента письменного требования. РАСТОРЖЕНИЕ Ссудодатель вправе досрочно расторгнуть договор при нарушении п. 3.2 настоящего договора. Подписи сторон: _______________ /Иванов И.И./ _______________ /Петров П.П./
Часто задаваемые вопросы
Можно ли использовать договор для постоянной регистрации?
Да‚ при наличии согласия собственника и формы № 6 (уведомление о прибытии). После регистрации ссудополучатель становится зарегистрированным по месту жительства.
Может ли юр. лицо быть ссудополучателем?
Может‚ но тогда квартира должна использоваться исключительно для проживания конкретных граждан (например‚ сотрудников компании).
Нужна ли нотариальная форма?
Нет‚ договор составляется в простой письменной форме. Нотариус требуется только при одновременном обращении за гос. регистрацией залога или долгосрочной ссуды свыше 1 года‚ если квартира ипотечная.
Шаблон для скачивания
Скачать договор в формате Word (.docx)
Скачать договор в формате PDF (.pdf)
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — это легальный способ передать квартиру во временное пользование без арендной платы. Главное: чётко указать права и обязанности сторон‚ срок и цель использования. Следуя данному образцу‚ вы минимизируете риски споров и упростите постановку на регистрационный учёт.