Актуально на 07:42:04 (мск)
В соответствии с статьёй 450 Гражданского кодекса РФ стороны вправе в любой момент досрочно расторгнуть договор аренды по обоюдному соглашению. Ниже приведён актуальный образец документа, рекомендованный к применению в 2026 году, с учётом последних разъяснений судов и практики Росреестра.
Принципиальные правила расторжения аренды по соглашению сторон
- Форма: только письменная (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Устная договорённость недействительна.
- Госрегистрация: если договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН, то соглашение о расторжении также подлежит регистрации (ст. 26.1 Закона 122-ФЗ).
- Последний день исполнения: датой прекращения обязательств считается день, указанный в соглашении (чаще всего или ). Важно прописать, что является первым днём после окончания срока, когда арендатор уже не имеет права пользования имуществом.
Краткий алгоритм действий сторон
- Согласовать все условия: дату расторжения, порядок возврата имущества, расчёты, возврат залога.
- Заполнить нижеуказанный образец в 2 экземплярах (по одному для каждой стороны).
- Подписать у нотариуса (необязательно, но желательно при аренде недвижимости).
- Если объект был зарегистрирован, подать форму Р13014 через МФЦ или онлайн на портале Госуслуг в течение 5 рабочих дней.
- Передать имущество по акту приёма-передачи с описью состояния и взаиморасчётов.
Образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды № ___ от «___»________ 20__ г.
г. ______________________
«___» _____________ 202__ г.
Арендодатель: ________________________________
(наименование/Ф.И.О., ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес)
в лице ________________________________, действующего на основании ________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
Арендатор: ________________________________
(наименование/Ф.И.О., ИНН, ОГРН/ОГРНИП, адрес)
в лице ________________________________, действующего на основании ________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Стороны подтверждают, что между ними заключён договор аренды № ___ от «___»________ 20__ г. (далее, «Договор»), предметом которого является аренда имущества: __________________________________________________ (указать точное наименование, адрес, кадастровый номер при необходимости).
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии со ст. 450 ГК РФ стороны договорились о досрочном расторжении Договора по взаимному согласию.
2.2. Договор аренды считается расторгнутым с «01» апреля 2024 г. (включительно). «01» апреля 2024 г. является последним днём исполнения обязательств арендатора по возврату имущества и проведению окончательных расчётов.
РАСЧЁТЫ И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА
3.1. Арендатор обязуется передать имущество Арендодателю не позднее «01» апреля 2024 г. по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
3.2. Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания акта вернуть арендатору залог в размере _______ руб. за вычетом суммы неустоек (если таковые имеются).
ЗАТРАТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ
- Расходы на регистрацию расторжения в ЕГРН несутся поровну (по 50 %) сторонами.
ПОДВЕДОМСТВЕННОСТЬ И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры решаются в Арбитражном суде _____________ (указать регион) в соответствии с законодательством РФ.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящее соглашение подписано в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Арендодатель | Арендатор |
| _______________________ (подпись / ФИО) | _______________________ (подпись / ФИО) |
| М.П. | М.П. |
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: Указать как «день освобождения» без пояснений.
Совет: Уточнить, что « включительно» — последний день обязательств, а — первый день, когда арендатор уже не имеет права пользования. - Ошибка: Не подавать форму Р13014 при аренде недвижимости.
Совет: Записаться в МФЦ заранее (очереди до 2 недель). При подаче онлайн через Госуслуги регистрация занимает 3-5 дней. - Ошибка: Ограничиться только соглашением, не составляя акт приёма-передачи.
Совет: В акте обязательно отразить дефекты, долги по ЖКУ, счётчики, ключи — это избавит от судебных споров.
Используйте предложенный выше образец 2026 года — он проверен судебной практикой и отвечает требованиям статьи 450 ГК РФ, а также разъяснениям Росреестра. Помните: дата должна быть прописана ясно и недвусмысленно, а при необходимости регистрации, не упустите 5-дневный срок для подачи документов.
Будьте правильно расторгнутыми!