04 июля 2026 г. — Любое ограничение (обременение) на недвижимое имущество, будь то ипотека, арест, сервитут или доверительное управление, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого собственник (или иное заинтересованное лицо) подаёт в Росреестр/МФЦ специальное заявление установленной формы. Ниже приведён подробный образец, правила заполнения и актуальные шаблоны документов на 2026 год.

Какие ограничения подлежат регистрации

• Ипотека, залог
• Арест недвижимости (судебный или налоговый)
• Сервитуты (публичный или частный)
• Доверительное управление
• Запреты отчуждения (например, при разводе)
• Договор ренты

Регистрация проводится на основании Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции 2026 г.

Скачать бланк заявления

Форма утверждена Приказом Минэкономразвития России № 291 (ред. 2025).
⬇ Скачать Word-шаблон (физлица)
⬇ Скачать Word-шаблон (юрлица)
⬇ Скачать PDF-бланк (универсальный)

Как заполнить заявление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Титульный лист

1. Кому подаётся заявление:
Управление Росреестра по (указать субъект РФ), либо МФЦ № (номер отделения)

2. Вид заявления: ставим галочку напротив «о государственной регистрации ограничения (обременения)».

3. Сведения о заявителе:

• Физлицо: ФИО, дата рождения, адрес, телефон, e-mail, паспорт (серия/номер, кем и когда выдан).
• Юрлицо: полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес, телефон, e-mail, ФИО руководителя и основание (Устав/доверенность).

Шаг 2. Объект недвижимости

• Тип: квартира, земельный участок, здание и т.д.
• Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345
• Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
• Площадь: 62,4 м²

Шаг 3. Вид ограничения

Выбираем из списка:

• Ипотека (вид залога)
• Запрет отчуждения
• Арест (с указанием № постановления суда/приставов)
• Сервитут (вид: проезд, прокладка коммуникаций)
• Доверительное управление

Шаг 4. Документы-основания

Указываем договор/решение:
Договор ипотеки от № 14-И/26, зарегистрированный нотариусом Ивановой Л.В., рег. № 24655

Шаг 5. Заявитель и представитель

Если документ подаётся через представителя:
Доверенность от , нотариально удостоверена № 46-ДС, выдана на имя Петрова А.А.

Образец заполненного заявления

┌---------------------------------------------------------------┐
│ ЗАЯВЛЕНИЕ │
│ о государственной регистрации ограничения (обременения) │
├---------------------------------------------------------------┤
│ 1. Управление Росреестра по г. Москве │
│ 2. Заявитель: Иванов Иван Иванович, г.р. │
│ Паспорт 4510 № 123456, выдан ОВД «Метрополия»│
│ Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12 │
│ Тел.: +7 -99 123-45-67 e-mail: ivanov@mail;ru │
│ 3. Объект: Квартира № 25, кадастровый № 77:09:0004010:12345│
│ Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25 │
│ 4. Ограничение: Ипотека в силу договора от № 14-И│
│ 5. Документы-основания: нотариально удостоверенный договор │
│ 6. Представитель: не требуется │
└---------------------------------------------------------------┘

Перечень прилагаемых документов

1. Заявление (2 экз.)
2. Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки)
3. Документ-основание (договор/судебное решение) — оригинал + копия
4. Выписка ЕГРН (не старше 5 дней) — если требует Управление
5. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 2 000 ₽ — регистрация ограничения для физлиц;
   • 22 000 ₽, для юрлиц.
6. Нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости)

Куда и как подать

• Лично: в любой МФЦ или офис Росреестра по месту нахождения объекта.
• Онлайн: через lk.rosreestr.ru или Госуслуги (требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись).
• Почтой/курьером: ценным письмом с описью вложения;

Сроки и результат

5–7 рабочих дней с момента приёма документов.
Результат — выписка ЕГРН с отметкой о зарегистрированном ограничении. Документ можно получить:

• на руки в МФЦ;
• в личном кабинете на Госуслугах;
• по e-mail (если указан в заявлении).

Частые ошибки и советы

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги — раздел «Недвижимость»
• Кадастровая палата

Важно: требования к форме могут меняться. Перед подачей убедитесь, что используете актуальный бланк 2026 года. При необходимости консультируйтесь с квалифицированным регистратором или нотариусом.