Если вы живёте в многоквартирном доме, то помимо своей квартиры вы владеете долей в общем имуществе. Это не абстрактное понятие, лестницы, лифты, крыши, подвалы и даже дворовая территория также входят в вашу собственность. В этой статье разберёмся, что именно считается общим имуществом, за чей счёт оно содержится и какие последние судебные решения помогают жильцам отстаивать свои права.

Что такое общее имущество согласно ЖК РФ

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты;
• технические подвалы и чердаки, инженерные коммуникации;
• крыша, несущие конструкции;
• механическое, санитарное и электрическое оборудование, выходящее за пределы квартир;
• двор, придомовая территория, дорожки, детские площадки, парковки.

Важно: право общей долевой собственности возникает автоматически с момента регистрации права собственности на квартиру и не требует отдельного оформления.

Кто оплачивает содержание и ремонт общего имущества

Работа управляющей компании, ремонт подъезда и его теплоснабжение оплачиваются за счёт собственников. В ежемесячных квитанциях есть специальная графа: «содержание и текущий ремонт общего имущества». Сюда входят:

1. уборка подъездов и территории;
2. обслуживание лифтов и инженерных систем;
3. освещение мест общего пользования;
4. зимнее содержание (уборка снега, посыпка пескосоляной смесью);
5. мелкий ремонт (замена лампочек, покраска стен и т.д.).

Капитальный ремонт финансируется из фонда капитального ремонта, в который собственники обязаны вносить ежемесячные платежи. Размер взноса устанавливается региональной властью.

Последняя практика Верховного суда РФ

Верховный суд РФ поддержал позицию нижестоящих судов, рассмотревших вопрос, весьма актуальный для жильцов многих многоквартирных домов. В конкретном деле жильцы оспаривали право управляющей компании включать в квитанции плату за:

• обслуживание встроенных нежилых помещений (магазинов, офисов), расположенных в доме;
• убборку и освещение подвальных помещений, которые фактически используются арендаторами.

Суд подтвердил: если помещения сданы в аренду, их собственники обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и содержание прилегающих участков. Расходы не могут быть переложены на жильцов квартир. Решение ВС РФ вступило в силу 04 июля 2026 года и уже используется как прецедент в подобных спорах.

Что делать, если управляющая компания завышает плату

1. Запросите расшифровку начислений. УК обязана предоставить полный перечень услуг и расценок в течение 3 рабочих дней.
2. Сравните площади. Общая площадь помещений должна совпадать с паспортом дома. Недобросовестные компании иногда «распыляют» расходы по большей площади.
3. Соберите общее собрание собственников. Если более 50 % голосуют за смену УК, ее можно уволить по упрощённой процедуре.
4. Обращайтесь в суд. Используйте прецедент Верховного суда РФ 2026 года как аргумент в вашу пользу.

Краткий чек-лист собственника

Общее имущество — это не только лестничные клетки, но и ваша доля в инфраструктуре дома. Собственники вправе контролировать расходы, требовать прозрачности и даже менять управляющую компанию. Главное — знать свои права и активно их отстаивать. После последних решений Верховного суда РФ шансы на справедливый перерасчёт стали ещё выше.