Ключевая норма: пункты 1 и 2 ст. 610 ГК РФ
Статья 610 Гражданского кодекса РФ определяет порядок установления срока договора аренды. В редакции, действующей с 19 февраля 2025 года, норма изложена так:
Договор аренды заключается на срок, определённый договором.
Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.
Что означает «неопределённый срок» и каковы последствия?
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, отсутствие указания на конкретный период действия договора автоматически превращает его в сделку на неопределённый срок. Это влечёт за собой следующие правовые последствия:
- Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.
- Для расторжения необходимо уведомить другую сторону:
- за один месяц, при аренде движимого имущества;
- за три месяца — при аренде недвижимого имущества.
- Уведомление может быть направлено в письменной форме и считается полученным по истечении семи календарных дней со дня направления заказного письма.
Отличие «по порядку» (п/п) от аббревиатур м.п. и п.п.
В документах нередко встречаются сокращения, которые можно спутать с формулировками статьи. Разберёмся:
| Сокращение | Значение | Пример использования |
|---|---|---|
| п/п | по порядку (пункт по порядку) | № п/п 1 — Стол письменный, 3 шт. |
| м.п. | место печати | М.П. ________________ (штамп/печать организации) |
| п.п. | пункт подпункта (устаревший вариант) | п. 2 п.п. 2 ст. 610 ГК РФ (редко) |
Как правильно указать срок в договоре аренды: практические советы
- Конкретные даты: «с по ». Минимизирует риски неопределённости.
- Формула «1 год + пролонгация»: «Договор заключается на один год с автоматической пролонгацией на аналогичные периоды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении не менее чем за 30 дней до окончания текущего срока».
- Фиксация в приложении: если условия длинные, оформите их в Приложении № 1, на который в тексте договора делают ссылку: «Срок и порядок аренды приведены в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».
Новая редакция п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ максимально ясно разграничивает два варианта:
срок определён договором;
срок не определён — значит договор считается заключённым на неопределённый срок со всеми вытекающими последствиями.
Чтобы избежать споров и внезапного расторжения, всегда прописывайте конкретный срок или механизм его пролонгации в тексте договора.