Текст нормы
Часть 1 статьи 36 ЖК РФ:
- …
- …
- к подлежащим содержанию и ремонту в пределах общего имущества относятся:
- а) несущие конструкции дома;
- б) этажные и межквартирные переходы;
- в) лифты и лифтовые шахты;
- г) чердаки и подвалы;
- д) крыша;
- е) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, но обслуживающее более одного помещения;
- ж) ограждающие конструкции (включая фасады, фундаменты и т. д.);
- з) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- и) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Ключевые изменения и толкования 2024–2026 гг.
Постановление Пленума ВС РФ № 14 от
Верховный Суд РФ внес важные разъяснения:
- Видеонаблюдение и «умные» домофоны, установленные на фасаде или в подъезде, входят в общее имущество, если обслуживают весь дом.
- Колясочные и велокомнаты, первоначально не зафиксированные в ЕГРН, могут быть признаны частью общего имущества, если их эксплуатация тесно связана с домом (п. 30 Пленума).
Федеральный закон № 162-ФЗ от
Уточнено, что при капитальном ремонте износившихся инженерных систем (пункт «е») управляющая компания обязана предоставлять открытый доступ к данным о сроках и объёмам работ на портале ГИС ЖКХ.
Практика споров 2025–2026 гг.
Кто платит за ремонт?
Если повреждение затрагивает элемент из п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, расходы несут все собственники пропорционально доле в общем имуществе (ст. 39 ЖК РФ).
Как определить границу «внутри/снаружи» квартиры?
| Объект | Входит ли в общее имущество? |
|---|---|
| Труба отопления в подвале до ввода в квартиру | Да |
| Внутриквартирный радиатор отопления | Нет |
| Крышная котельная, обслуживающая весь дом | Да |
Пошаговая инструкция: что делать собственнику
- Изучите выписку из ЕГРН: убедитесь, что элемент действительно относится к общему имуществу.
- Соберите фото/видео доказательства неисправности (протечка крыши, трещины фасада и т. д.).
- Направьте заявление в УК с требованием провести осмотр и ремонт.
- Фиксируйте сроки ответа: 30 дней со дня регистрации обращения (п. 35 Правил, утв. ПП РФ № 491).
- При бездействии обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
Частые вопросы 2026
Вопрос: можно ли отказаться от содержания лифта, если живу на 1-м этаже?
Ответ: Нет, лифт входит в общее имущество и обслуживается за счёт всех собственников (ст. 39, 44 ЖК РФ).
Вопрос: установили кондиционеры на фасаде без согласования — кто несёт ответственность?
Ответ: Решением общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ) может быть обязано демонтировать за свой счёт, поскольку фасад — общее имущество (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
П. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ формирует «костяк» ответственности собственников за сохранность многоквартирного дома. В 2026 году практика свидетельствует: суды и надзорные органы всё строже контролируют качество содержания именно тех объектов, которые перечислены в этой норме.
Обновлено г.