Пени, это самый распространённый способ защиты арендодателя от просрочки платежей.
В отличие от штрафа, который фиксируется единожды, пени «капает» за каждый день просрочки,
пока арендатор не погасит долг. Ниже разберёмся, как рассчитать пени по договору аренды,
какие нормы ГК РФ применимы и как пользоваться онлайн-калькулятором.

Оглавление

1. Что такое пеня и как она отличается от штрафа/неустойки
2. Правовое основание: ст. 614 и 395 ГК РФ
3. Формула расчёта пеней по договору аренды
4. Пошаговый пример расчёта
5. Онлайн-калькулятор
6. Можно ли снизить пени через суд
7. Как оплатить пени через ЕНС
8. Краткая памятка для арендодателя и арендатора

Что такое пеня и как она отличается от штрафа/неустойки

Пеня (проценты) — это денежная сумма, начисляемая за каждый день просрочки
исполнения денежного обязательства. В договоре аренды обычно указывают процент от суммы
просроченного платежа за один день.

• Штраф — разовое взыскание (например, «5 000 ₽ за каждое нарушение»).
• Неустойка — общий термин, под который попадают и пени, и штраф.
• Пеня — «капает» ежедневно до момента оплаты долга.

Правовое основание: ст. 614 и 395 ГК РФ

Статья 614 ГК РФ

Обязывает арендатора своевременно вносить арендную плату.
Порядок, сроки и условия определяются договором.

Если сроки не указаны в договоре, платёж считается просроченным на следующий день после
окончания месяца.

Статья 395 ГК РФ

Регламентирует законные проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер приравнивается к ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Стороны вправе договориться о ином размере пеней в договоре аренды.

Формула расчёта пеней по договору аренды

Если в договоре указан процент за день просрочки:

Пени = Сумма долга × Процент за 1 день × Кол-во дней просрочки

Ели процент не указан, применяем ставку по ст. 395 ГК РФ:

Пени = Сумма долга × (ключевая ставка ЦБ РФ / 365) × Кол-во дней просрочки

На 07.2026 ключевая ставка ЦБ РФ = 11,00 % годовых (условный пример).

Пошаговый пример расчёта

Исходные данные:

• Сумма ежемесячной аренды: 50 000 ₽.
• Дата платежа по договору: 05 число каждого месяца.
• Фактическая оплата: 30 июля 2026.
• В договоре пеня = 0,1 % за каждый день просрочки.

Расчёт:

• Количество дней просрочки: 25 дней (с по ).
• Пени = 50 000 × 0,001 × 25 = 1 250 ₽.

Если бы в договоре пеня не была указана, то по ст. 395 ГК РФ:
50 000 × (0,11 / 365) × 25 ≈ 376,71 ₽.

Онлайн-калькулятор пеней по аренде

Используйте готовые калькуляторы на сайтах:

• Контур.Экстерн — калькулятор пеней по налогам и аренде.
• Калькулятор ст. 395 ГК РФ — учитывает ключевую ставку ЦБ РФ.
• Юрдоц.ру, быстрый расчёт пеней для договоров аренды недвижимости.

Для расчёта введите:

1. Сумма долга.
2. Дата просрочки и дату фактической оплаты.
3. Размер пени (указанный в договоре или ключевая ставка).
4. Нажмите «Рассчитать».

Можно ли снизить пени через суд

По ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки,
если она явно несоразмерна последствиям нарушения.

• Арендатор может подать заявление о снижении пеней при подаче искового заявления.
• Суд учитывает материальное положение сторон, причинённый ущерб, длительность просрочки.

Как оплатить пени через Единый налоговый счёт (ЕНС)

1. Уточните сумму пеней:
   • Через калькулятор.
   • В уведомлении от арендодателя или судебном приказе.
2. Сформируйте платёжное поручение (УИН 182).
3. В поле «Назначение платежа» укажите:
   «Пени по договору аренды № ___ от ___».
4. Отправьте платёж через банк или онлайн-банкинг.

Краткая памятка

Арендодателю:

• Фиксируйте сроки и размер пеней в договоре.
• Отправляйте претензии письменно с уведомлением о вручении.
• Используйте калькулятор для точного расчёта.

Арендатору:

• Проверяйте дату платежа и размер пеней в договоре.
• При затруднениях — ищите компромисс (рассрочка, реструктуризация).
• При несогласии с размером пеней — обращайтесь в суд за снижением.

Важно: Всегда сохраняйте квитанции, договор и переписку — это поможет быстро доказать
свою правоту в споре о пенях.