С 1 января 2026 года вступили в силу долгожданные изменения в законодательстве, касающиеся возможности участия пенсионеров ФСИН в программе «Военная ипотека» (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения – НИС)․ Разберёмся, кто именно может получить жильё по льготной ставке, сколько это стоит и какие документы нужны․
Кто теперь признаётся участником НИС?
До 2024 года право на военную ипотеку имели только военнослужащие контрактной службы Минобороны․ Однако с принятием Федерального закона № 512-ФЗ от список расширен:
- сотрудники ФСИН России (пенсионеры по выслуге лет);
- сотрудники Росгвардии;
- сотрудники МЧС;
- курсанты и слушатели вузов ФСИН, заключившие первый контракт․
Важно: пенсионер должен иметь не менее 20 лет календарной службы в органах исполнения наказаний и быть уволенным по выслуге лет, а не по возрасту․
Как работает механизм «вторая ипотека» для пенсионеров?
В отличие от действующих сотрудников, у которых накопления формируються ежемесячно из бюджета (≈ 27 000 руб․ в 2026 г․), у пенсионеров ФСИН происходит разовое перечисление «замороженных» накоплений за весь срок службы․
| Период службы | Сумма накоплений на |
|---|---|
| 20 лет | ≈ 2 400 000 ₽ |
| 25 лет | ≈ 3 200 000 ₽ |
| 30 лет | ≈ 3 900 000 ₽ |
Эти средства можно направить:
- на первоначальный взнос по ипотеке;
- на погашение основного долга или процентов;
- на покупку готового жилья без ипотеки (если цена объекта не превышает накоплений)․
Условия кредитования 2026 года
Банки-партнёры (Дом․рф, Сбер, ВТБ) предлагают специальные продукты:
- ставка – от 5,9 % годовых (фиксирована на весь срок);
- первоначальный взнос – от 0 % за счёт средств НИС;
- срок – до 30 лет, но не дольше достижения 75-летия;
- объект – новостройки и готовое жилье на всей территории РФ, включая Крым и Севастополь․
Пример расчёта
Иванов И․И․, полковник внутренней службы в отставке, имеет 25 лет стажа и накопления 3 200 000 ₽․
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стоимость квартиры | 5 000 000 ₽ |
| Первоначальный взнос (НИС) | 3 200 000 ₽ |
| Сумма кредита | 1 800 000 ₽ |
| Ставка | 5,9 % |
| Ежемесячный платёж (20 лет) | ≈ 12 700 ₽ |
Пошаговая инструкция оформления
- Получите справку из Росвоенипотеки
На портале mil-ipoteka․ru подайте заявление (ЭЦП или Госуслуги)․ Срок – 5 рабочих дней․ - Выберите объект недвижимости
Убедитесь, что объект включён в реестр ФГИС ЕГРН и не находится в залоге․ - Оформите одобрение банка
Нужен паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ за последний год работы, военный билет․ - Заключите ДДУ или купчую
Если покупка в новостройке – участие ФСИН-Инвест (девелопер ФСИН) даёт дополнительную скидку до 5 %․ - Зарегистрируйте право собственности
В Росреестре или МФЦ․ Допускается совместное владение супругами без раздела долей․
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в ипотеку, если уже есть собственное жильё?
Да․ Но при условии, что общая площадь на члена сембы не превышает 18 м²․
Как быть, если накоплений не хватает на первоначальный взнос?
Разрешён «дозаём» – совмещение НИС с маткапиталом или региональными субсидиями․
Можно ли продать квартиру раньше погашения ипотеки?
Да, но только при полном досрочном погашении за счёт продажи или ипотечного займа в другом банке․
Контакты и полезные ссылки
- Горячая линия Росвоенипотеки: ###-###-####
- Центр жилищных программ ФСИН: fsin-housing․ru
- Подать заявление онлайн: Госуслуги → Военная ипотека