Каждый инвестор, девелопер или технический заказчик, прежде чем приступить к строительству или реконструкции объекта, должен собрать строго определённый комплект исходных данных. Без них невозможно качественное проектирование, а следовательно — и получение разрешения на строительство. В данной статье приведён исчерпывающий перечень документов и сведений, которые требует Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), а также пояснены особенности их оформления и актуальности на 2026 год.

Правовая база

• ГрК РФ — гл. 5, ст. 48 (ч. 6 и 11), ст. 57.3 (ч. 10).
• ГК РФ — ст. 759 «Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ».
• ПП РФ от № 87 «О составе разделов проектной документации…».
• ПП РФ от № 223 (вступил ) — новые правила подключения к инженерным сетям.

Обязательные исходные данные

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Что предоставляет заказчик:

1. Актуальная выписка из ЕГРН (не старше 30 календарных дней на дату передачи проектировщику).
2. Договор аренды/суперфиция с разрешённым видом использования «для строительства».
3. Решение муниципалитета о предоставлении участка (если участок ещё не сформирован).

Если объект расположен в зоне ОКН, дополнительно понадобятся сведения об охранных обязательствах из органа культурного наследия.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

• Выдаётся органом местного самоуправления (МФЦ, ГИС «Госуслуги»).
• Срок действия — 3 года (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ), если иное не установлено для комплексного освоения.
• Обязательно содержит:
  • Кадастровый номер, границы участка;
  • Виды разрешённого использования;
  • Параметры максимального строения (этажность, % застройки, высотность);
  • ЗОУИТ, КРЛ (красные линии), инженерные сети на участке.

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМТ)

Применяются для линейных объектов (дороги, трубопроводы, ЛЭП). Документы утверждаются комитетом по градостроительству субъекта РФ и имеют срок действия 5 лет.

Результаты инженерных изысканий (РИИ)

Если срок вышел или геологические условия изменились — изыскания обязательно обновляются.

Технические условия (ТУ) на подключение к сетям

1. Электроснабжение, ТУ от электросетевой компании (по ПП № 861).
2. Водоснабжение и водоотведение — ТУ от водоканала.
3. Теплоснабжение — ТУ от теплосетей.
4. Газоснабжение — ТУ от ГРО (газораспределяющая организация).
5. Связь и ИТ — ТУ от операторов связи.

Срок действия ТУ, от 1 до 3 лет в зависимости от ресурсоснабжающей организации.

Задание на проектирование

Обязательный документ, утверждаемый заказчиком (ч. 11 ст. 48 ГрК РФ). Минимальный перечень сведений:

• Идентификационные признаки объекта (адрес, кадастровый номер, функциональное назначение).
• Категория по ответственности (нормальная, повышенная, особая).
• Технико-экономические показатели: площадь застройки, общая площадь, этажность, численность пользователей.
• Архитектурно-планировочные решения, требования к фасадам.
• Конструктивные и технологические решения (каркас, фундамент, кровля).
• Инженерные системы: отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, ВК, НВК.
• Требования по энергоэффективности, пожарной безопасности, доступности для МГН.
• Применение BIM: уровень детализации (LOD / LOI), форматы передачи данных (IFC, RVT и др.).
• Особые требования заказчика (например, категория взрывопожарной безопасности, уровень шума).

Дополнительные материалы и рекомендации

Предпроектные проработки

При наличии предоставьте проектировщику:

• Эскизные проекты, концепции архитектуры.
• ТЭО инвестиций.
• Бизнес-план или feasibility study.

Данные об окружающей застройке

Для плотных городских районов уточните:

• Сведения о соседних зданиях и сооружениях.
• Информацию о подземных коммуникациях и инженерных тоннелях.
• Транспортные потоки и парковочный баланс.

Особые территории

Для объектов, попадающих в зоны:

• аэродромной безопасности — согласование с Росавиацией;
• залегания полезных ископаемых, заключение Роснедр;
• водоохранных зон, согласование Росприроднадзора.

Возможность делегирования обязанностей проектировщику

Согласно ГрК РФ и ГК РФ заказчик вправе возложить на проектную организацию:

1. Выполнение инженерных изысканий. В этом случае ответственность за их качество и актуальность несёт проектировщик.
2. Получение технических условий. Оформляется доверенностью и оплачивается отдельно.
3. Подготовку задания на проектирование по техническому заданию заказчика.

Пошаговый алгоритм подготовки к проектированию

1. Оформить права на земельный участок.
2. Получить актуальный ГПЗУ (или ППТ/ПМТ).
3. Заказать и выполнить инженерные изыскания.
4. Получить технические условия (самостоятельно или через проектировщика).
5. Разработать и утвердить задание на проектирование.
6. Заключить договор на проектные работы.
7. При необходимости пройти госэкспертизу (ст. 49 ГрК РФ).

Актуальные изменения 2026 года

С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки Федерального закона от :

• Обязательное применение BIM-технологий при проектировании объектов капитального строительства бюджетной сферы.
• Электронное взаимодействие с Росреестром при получении ГПЗУ и ЕГРН.
• Уточнённые сроки предоставления ТУ (сокращены до 60 календарных дней).

Практический чек-лист заказчика

Тщательная и своевременная подготовка исходных данных — это не формальность, а ключевой фактор успеха любого строительного проекта. Соблюдение требований Градостроительного кодекса и смежных нормативов минимизирует риски задержек, финансовых потерь и судебных споров. При возникновении сомнений рекомендуется заранее консультироваться с профильными юристами, градостроителями и лицензированными изыскателями.

Контакт для консультаций:
+7 (495)  ‑56-82-83
info@cgpspb.ru