С 01 января 2026 года правила перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах (МКД) регулируются Главой 4 ЖК РФ (ст. 25-29) и рядом подзаконных актов. Ниже – подробная памятка для собственников: от определения терминов до получения разрешительной документации.
Что считается «перепланировкой», а что – «переустройством»
Перепланировка (ст. 25 ЖК РФ)
- Снос или возведение межкомнатных перегородок, не являющихся несущими;
- Перемещение дверных проёмов внутри квартиры;
- Разукрупнение или укрупнение помещений (объединение/разъединение комнат);
- Изменение внутренней планировки без затрагивания несущих конструкций и инженерных систем дома.
Переустройство (ст. 25 ЖК РФ)
- Изменение несущих конструкций: стен, перекрытий, фундамента;
- Перемещение/замена инженерных систем: электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция;
- Устройство дополнительных проёмов в несущих стенах или увеличение существующих;
- Изменение площади жилого или вспомогательного помещения за счёт балконов, лоджий, чердаков.
Основания для проведения работ (ст. 26 ЖК РФ)
Единственное правовое основание – предварительно полученное решение органа местного самоуправления (районная администрация, МФЦ).
Получение разрешения обязательно как для перепланировки, так и для переустройства.
Запрещённые виды работ
- Затрагивание общего имущества собственников МКД (межквартирные лестничные клетки, коридоры, фасады, подвалы).
- Ухудшение эксплуатационных характеристик жилого помещения (снижение звуко- и теплоизоляции).
- Превышение предельно допустимых нагрузок на перекрытия.
- Самовольное перевод жилого помещения в нежилое – влечёт административную ответственность (ст. 7.22 КоАП РФ).
Пошаговая процедура согласования (2026)
Шаг 1. Подготовка проектной документации
- Кадастровый паспорт и технический план квартиры (выписка из ЕГРН).
- Проект перепланировки/переустройства, подготовленный лицензированным проектировщиком (СРО «Проектировщики»).
Шаг 2. Сбор заявительных документов
| Документ | От кого |
|---|---|
| Заявление установленной формы | Собственник/уполномоченный представитель |
| Согласие всех совершеннолетних членов семьи | Нотариально |
| Экспликация и поэтажный план БТИ | БТИ/МФЦ |
| Согласие председателя ТСЖ/управляющей компании | Если работы затрагивают инженерные сети дома |
Шаг 3. Подача в администрацию муниципалитета
Через МФЦ или портал «Госуслуги». Срок рассмотрения – до 45 рабочих дней.
Шаг 4. Получение разрешения и внесение изменений в ЕГРН
После завершения работ и приёмки комиссией администрации необходимо:
- Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в кадастровый паспорт;
- Обновить технический план квартиры.
Ответственность за самовольную перепланировку
- Административный штраф – от 2 000 до 5 000 руб. для физлиц (ст. 7.21 КоАП РФ);
- Обязательное приведение в первоначальное состояние за счёт нарушителя;
- Ограничение сделок с квартирой до узаконивания перепланировки.
Практические советы 2026
Чтобы избежать проблем:
- Заранее консультируйтесь с управляющей компанией – уточните, входят ли планируемые изменения в типовое решение дома.
- Не начинайте работы до получения разрешения: даже «безобидный» снос перегородки без бумаг считается самовольным.
- Храните все акты и разрешения минимум 3 года после окончания работ – могут понадобиться при продаже или обмене квартиры.
Где получить бесплатную юридическую консультацию
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####;
- Региональные центры «Моё жильё» – приём через mos.ru (для Москвы) или аналогичные порталы субъектов;
- Онлайн-консультации на сайте ГАРАНТ.РУ – раздел «Жилищное право».