С 1 апреля 2024 года в Жилищный кодекс РФ внесены уточняющие изменения, которые актуальны и в 2026 году. В статье вы найдёте:

• точные юридические определения «переустройства» и «перепланировки»;
• пошаговый алгоритм согласования;
• отличия между «узаконенной» и «самовольной» перепланировкой;
• ответственность собственника при нарушении норм ЖК РФ.

Понятия «переустройство» и «перепланировка» в ЖК РФ

Переустройство (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)

Переустройство — это установка, замена или перенос:

• инженерных сетей (водоснабжение, отопление, канализация);
• санитарно-технического, электрического или иного оборудования;
• любых действий, требующих изменения технического паспорта помещения.

Перепланировка (п. 2 ст. 25 ЖК РФ)

Перепланировка — это:

1. изменение границ и (или) площади помещения;
2. образование новых помещений;
3. изменение внутренней планировки (даже без изменения границ);
4. изменение границ смежных помещений.

Документы для согласования (ст. 26 ЖК РФ)

Основной перечень

• Заявление собственника.
• Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, договор купли-продажи).
• Проект перепланировки, выполненный лицензированной организацией.
• Технический паспорт помещения.
• Согласие всех собственников (если долевая собственность).

Где подать документы

Основания для отказа (ст. 27 ЖК РФ)

Орган вправе отказать, если:

1. нарушены требования законодательства;
2. отсутствуют необходимые документы;
3. проект противоречит строительным нормам (СП, СНиП);
4. работы затрагивают несущие конструкции без обоснования от проектировщика.

Отказ обязательно оформляется мотивированным письмом и направляется заявителю в течение 10 рабочих дней.

Завершение работ (ст. 28 ЖК РФ)

• Акт приёмочной комиссии, ключевой документ.
• Срок направления акта в орган согласования: 5 рабочих дней после окончания работ.
• Переустройство считается завершённым со дня утверждения акта.
• Перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН.

Самовольная перепланировка: последствия (ст. 29 ЖК РФ)

Санкции

• Административный штраф до 2 500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
• Предписание вернуть первоначальную планировку.
• В случае неисполнения — суд и принудительный снос перегородок.
• Вплоть до продажи квартиры на торгах при невозможности приведения в норму.

Как узаконить «самоволку»

Варианты:

1. Обратиться в надзорный орган (в Москве — Мосжилинспекция).
2. Подать иск в суд с техническим заключением, подтверждающим безопасность изменений.

Примеры: что считается перепланировкой, а что нет

Пошаговая инструкция для собственника в 2026 году

1. Определить вид работ: переустройство или перепланировка.
2. Заказать проект у лицензированной проектной организации.
3. Собрать пакет документов (см. п. 2.1).
4. Подать заявление в уполномоченный орган онлайн или через МФЦ.
5. Дождаться разрешения (до 45 дней).
6. Выполнить работы.
7. Пригласить комиссию и оформить акт приёмки.
8. Внести изменения в ЕГРН (для перепланировки).

Полезные ссылки

• Текст ст. 25–29 ЖК РФ на Консультанте+

Последняя редакция законодательства: 27 декабря 2018 г. и 19 декабря 2023 г. Актуально на .