С 04 апреля 2026 года в России действует обновлённый правовой механизм, регулирующий переселение внутри страны и въезд из-за рубежа. В центре внимания, Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ), а также новые подзаконные акты, уточняющие права и обязанности как вынужденных переселенцев, так и репатриантов. Ниже приведён подробный разбор ключевых изменений, которые необходимо учитывать всем участникам процесса.
Основные понятия и определения
С 2024 года введено разграничение между двумя категориями мигрантов:
- Репатриант — гражданин РФ (или член его семьи), возвращающийся на постоянное место жительства из-за границы по Госпрограмме содействия добровольному переселению соотечественников.
- Переселенец-соотечественник — лицо, не имеющее гражданства РФ, но имеющее право на переселение по общим основаниям (в т.ч. бывшие граждане СССР, проживающие в Беларуси, Казахстане, Молдове, Украине и др.).
Гражданский кодекс РФ и переселение
Правовой статус участников переселения
ГК РФ закрепляет правовое положение участников гражданского оборота, включая:
- Возникновение гражданских прав и обязанностей (гл. 2 ГК РФ), с момента регистрации участника в миграционном учёте формируются объём правомочий по получению жилья, компенсаций, социальных выплат.
- Защита прав (ст. 12, ст. 167 ГК РФ) — упрощённый судебный порядок рассмотрения споров, связанных с нарушением прав переселенцев.
Исковая давность
Согласно ст. 195 ГК РФ, срок обращения в суд за защитой нарушенного права переселенца составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. Для споров по жилищным вопросам применяется специальный срок — 1 год (ст. 208 ГК РФ).
Жилищные отношения и переселение
Ст. 674 ГК РФ закрепляет право коменданта общежития переселять жильцов в другие комнаты для рационального использования площади. Это актуально для временных помещений, предоставляемых по программе переселения.
Ст. 56 ГК РФ в новой редакции (2025 г.) упрощает процедуру заключения договоров социального найма, позволяя закрепить жильё за переселенцами без дополнительного аукциона.
Обязанности репатрианта при досрочном выезде
Важно! Если репатриант добровольно отказывается от участия в программе или выезжает из субъекта РФ, выбранного для переселения, ранее 3 лет со дня постановки на учёт, возмещать затраты государства не требуется. Это прямо следует из федерального закона и подтверждено судебной практикой Пленума Верховного Суда РФ от № 25.
Упрощённый порядок 2025–2026
Указ Президента РФ № 634 от
- Отмена обязательного экзамена по русскому языку для лиц, указанных в перечне (бывшие граждане РФ, Беларуси, Казахстана, Молдовы и Украины).
- Интеграция сведений о переселенцах в ГИС миграционного учёта (единая государственная информационная система).
- Внедрение онлайн-сервиса Соотечественники для подачи заявлений и отслеживания статуса.
Пакет документов 2026
Для участия в программе достаточно:
- Заявление через портал «Соотечественники».
- Выписка из ЕГРН (или аналогичный документ страны проживания) о наличии/отсутствии недвижимости.
- Справка об отсутствии судимости (можно загрузить скан, проверка онлайн через МВД РФ).
- Медицинское заключение 086-у (электронный формат, подписанный ЭЦП врача).
Практический чек-лист участника
| Этап | Действие | Срок | Нормативный акт |
|---|---|---|---|
| Регистрация | Подача заявления на портале + сканы документов | 1 день | Указ № 634; ГК РФ ст. 2 |
| Подтверждение статуса | Онлайн-интервью с миграционным офицером | 10 раб. дней | Постановление Правительства РФ № 1367 |
| Получение жилья | Подписание договора соцнайма, регистрация в Росреестре | 30 дней | ГК РФ ст. 56, ст. 674 |
| Выход из программы | Уведомление за 10 дней, без компенсаций до 3-летнего срока | 1 день | Федеральный закон о Госпрограмме, п. 5.2 |
Частые вопросы
Вопрос:
Могу ли я подать документы из-за границы, не имея регистрации в РФ?
Ответ:
Да, через портал «Соотечественники» доступен удалённый приём документов. При положительном решении вы получите электронное приглашение на визу типа «ВНЖ — переселение».
Какие налоговые льготы полагаются репатрианту?
Согласно ст. 217 НК РФ, единовременная выплата на обустройство не облагается НДФЛ. Также предусмотрен льготный имущественный вычет 260 000 ₽ при покупке жилья в течение 3 лет после переселения.
Контакты и полезные ссылки
- Портал «Соотечественники»: https://сотеч.мвд.рф
- ГИС миграционного учёта: https://gis-migration.ru
- ГК РФ в актуальной редакции: Консультант+
Актуально на 04 апреля 2026 г. 04:27 мск. При изменении законодательства материал будет оперативно обновлён.