Каждый собственник или наниматель квартиры ежемесячно получает квитанцию, в которой обязательно присутствует строка «содержание и ремонт жилого помещения». Что именно скрывается за этой формулировкой, как формируется тариф и можно ли оспорить начисления — разбираем по тексту актуальной редакции Жилищного кодекса РФ на 2025 год.

Нормативная база: три ключевые статьи

1. ст. 39 ЖК РФ — обязанность собственников нести расходы на общее имущество;
2. ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
3. ст. 156 ЖК РФ — порядок установления размера платы.

Что входит в «содержание жилого помещения» (ст. 154 ЖК РФ)

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание включает:

• Услуги и работы по управлению многоквартирным домом (деятельность УК/ТСЖ/кооператива);
• Содержание и текущий ремонт общего имущества (лифты, крыши, подъезды, фасады, инженерные сети внутри дома);
• Коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды:
  • холодная и горячая вода;
  • электроэнергия;
  • тепловая энергия;
  • газ.
• Услуги по сбору задолженности с неплательщиков (п. 3 ст. 39 ЖК РФ в ред. 2025).

Исключение: капитальный ремонт оплачивается отдельной строкой — «взнос на капремонт» (ст. 169 ЖК РФ).

Как определяется размер платы (ст. 156 ЖК РФ + поправки 2025)

Дом с управляющей организацией или ТСЖ

Размер платы утверждается общим собранием собственников или, если собрание не проводилось, — решением муниципального органа по согласованию с УК. Потолок тарифа контролируется региональной Комиссией по тарифам, однако она устанавливает только максимальный индекс роста, а не абсолютное значение.

Формула расчёта для собственника

С = Т × S_кв, где:

• С, ежемесячная плата за содержание;
• Т — тариф за 1 м² общей площади жилого помещения (утверждается для каждого дома/ТСЖ);
• S_кв — площадь квартиры.

Особые случаи

• Нет ТСЖ/кооператива: тариф устанавливает местная администрация (ч. 7 ст. 156).
• Новостройки до передачи УК: застройщик формирует тариф по договору управления (ч. 14 ст. 161).
• Региональные льготы: в 2025 году 46 субъектов РФ ввели дополнительные субсидии для отдельных категорий граждан (постановление Правительства РФ № 761 от ).

Что изменилось в 2025 году

Как проверить правильность начислений

1. Сравните тариф в квитанции с протоколом общего собрания или решением тарифной комиссии.
2. Проверьте площадь: берётся общая, а не жилая.
3. Запросите детализацию в УК: с 2025 года управляющие компании обязаны предоставлять QR-код квитанции с электронной расшифровкой всех составляющих.
4. Используйте калькуляторы ГИС ЖКХ: на сайте dom.gosuslugi.ru доступен онлайн-расчёт для каждого дома.

Частые вопросы

Можно ли отказаться от оплаты «содержания»?

Нет. Обязанность собственника прямая (ст; 39 ЖК РФ). Исключение — если собрание большинством голосов решило перевести дом на самоуправление без УК.

А если квартира пустует?

Обязанность оплачивать сохраняется, но можно снизить расход, установив общедомовой счётчик воды/электроэнергии и закрыв индивидуальные подачи.

Куда жаловаться на завышенные тарифы?

• Жалоба в жилищную инспекцию региона (30 дней на ответ);
• Прокуратура, если тариф превышает максимальный индекс;
• Суд — в порядке гл. 25 ГПК РФ, можно требовать перерасчёт и компенсацию.

Контрольный чек-лист для собственника

• ☐ Уточнил, кто устанавливает тариф (ТСЖ/УК/администрация);
• ☐ Проверил протокол общего собрания на портале ГИС ЖКХ;
• ☐ Сравнил площадь квартиры в квитанции и в ЕГРН;
• ☐ QR-код квитанции отсканирован, расшифровка сохранена;
• ☐ Сведения о тарифе выложены на сайте УК/ТСЖ не позднее чем за 3 дня до вступления в силу.

Содержание жилого помещения — это не «плата за воздух», а комплексная оплата за сохранение безопасного и комфортного состояния вашего дома; Закон (ст. 39, 154, 156 ЖК РФ) максимально детализировал состав расходов и способы контроля. В 2025 году появились новые инструменты прозрачности: детализированные QR-квитанции, «нулевые» ОДН и онлайн-калькуляторы. Ваши права — знать, проверять и оспаривать.

Дата актуализации: . При изменениях законодательства материал будет обновлён.